Как купить недвижимость в Дубае: руководство для экспатов

Дубай привлекает зарубежных инвесторов не только тёплым климатом и живописными побережьями, но и современной инфраструктурой, ликвидным рынком недвижимости и мягким налоговым режимом — всё это создаёт благоприятную инвестиционную среду.

Кроме того, резидентские визы за покупку недвижимости, высокий уровень жизни и достойные зарплаты в международных компаниях делают город особенно интересным для экспатов.

Источник изображения

Дубай порадует иностранцев отсутствием привычной нам бюрократии. Приобрести жильё здесь предельно просто. Нужно выбрать объект и подписать предварительный договор, а затем заключить основной контракт и  регистрировать сделку в Земельном департаменте Дубая.

Почему иностранцы выбирают рынок недвижимости Дубая?

• Налоговые преимущества: Дубай часто называют “налоговым раем”. Действительно, налоговая политика эмирата выгодно отличает его от других рынков. Здесь нет налогов на доходы от аренды и на прирост капитала при продаже жилья, а также ежегодного налога на недвижимость.
• Стабильный спрос: около 90% жителей города — экспаты, большинство из которых арендует жильё в долгосрочную аренду. Кроме того, эмират пользуется популярностью у туристов, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду. В 2024 году Дубай посетило 18,7 миллионов туристов.
• Высокая доходность: по данным Bayut, доходность от аренды в Дубае варьируется от 5% до 11%. Это значительно выше, чем доходность на рынках недвижимости Лондона, Сан-Франциско и Лос-Анджелеса, которая обычно не превышает 3-5%.
• Резидентство за покупку недвижимости: при покупке недвижимости определённой стоимости инвестор и его семья могут получить право на долгосрочное проживание в ОАЭ.

ВНЖ через инвестиции в недвижимость

Источник

Покупка недвижимости в Дубае даёт возможность инвестору оформить резидентскую визу, которая, по сути, является аналогом ВНЖ. Срок действия долгосрочной визы зависит от суммы вложений.

• Резидентская виза на 2 года — предоставляется при покупке объекта стоимостью от 750 000 дирхамов (примерно $204 000). Вместе с инвестором резидентскую визу получают супруг(а) и дети. Для сохранения статуса резидента находиться за пределами ОАЭ разрешается не более шести месяцев подряд.
• “Золотая виза” на 10 лет — выдаётся при инвестициях в недвижимость от 2 миллионов дирхамов (около $544 000). Обладатель “золотой визы” может перевезти в Дубай не только супругу(а) и детей, но и родителей, а также домашний персонал. Ограничений по длительности пребывания за пределами ОАЭ нет.

Формы владения собственностью в Дубае

Freehold (полное владение)

Freehold — привычная нам форма собственности, когда инвестор получает полные права владения как на объект недвижимости, так и на земельный участок, на котором он построен. Владелец может свободно продавать, сдавать в аренду или передавать жильё по наследству. 

В Дубае создано более 50 специальных freehold-зон, где можно приобрести недвижимость в полную собственность, включая такие престижные районы, как Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Dubai Creek Harbour. А для тех, кто ищет более спокойные жилые кварталы, подойдут Jumeirah Village Circle и Dubai Hills Estate, где также можно приобрести жильё во freehold.

Leasehold (долгосрочная аренда)

Leasehold — это, по сути, долгосрочная аренда на срок до 99 лет. Покупатель приобретает объект в лизинг, при этом земля остаётся в собственности первоначального владельца. Право аренды можно продать или передать другому лицу, но по истечении договора собственность возвращается изначальному владельцу земли. Такая форма владения может быть удобным вариантом для долгосрочного проживания в аренду. Стоимость leasehold-недвижимости, как правило, намного ниже, чем жилья, продаваемого во freehold.

Commonhold (долевое владение)

Commonhold — форма собственности, при которой инвестор полностью владеет своей недвижимостью (обычно квартирой) и участвует в управлении общими территориями через ассоциацию жильцов. В отличие от leasehold, где право владения ограничено сроком аренды, commonhold не имеет временных ограничений.

Пошаговый процесс покупки недвижимости в Дубае

Источник

Шаг 1: Анализ рынка и выбор объекта

Изучите текущие рыночные условия и проанализируйте предложения. Сравните расположение, цены, инфраструктуру и характеристики объектов. Обратитесь к профессиональным брокерам, сертифицированным Управлением по регулированию недвижимости (RERA), чтобы выбрать объект, который соответствует вашим инвестиционным целям и финансовым возможностям.

Шаг 2: Определение стратегии финансирования

Определите, каким способом вы будете оплачивать покупку — собственными средствами или через ипотеку. Ознакомьтесь с требованиями банков по первоначальному взносу и рассчитайте дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита.

Другой вариант — воспользоваться рассрочкой от девелопера. Так, Mira Developments предлагает гибкую схему оплаты при покупке брендовой виллы Mira Villas designed by Bentley Home: первый платёж — всего 20%, затем в ходе строительства вносится ещё 30%, а по завершению — оставшиеся 50%.

Шаг 3: Подписание соглашения о бронировании объекта (MoU)

Заключите предварительное соглашение (MoU), зафиксировав основные условия сделки, включая стоимость и график платежей. Внесите депозит, как правило, около 10% от стоимости объекта, чтобы временно снять его с продажи.

При покупке жилья на стадии строительства (off-plan), депозит переводится на эскроу-счёт. Это гарантирует, что средства направляются исключительно на финансирование проекта, обеспечивая защиту инвестиций до завершения основных этапов строительства.

Шаг 4: Получение сертификата об отсутствии обременений (NOC)

Получите у застройщика сертификат “No Objection Certificate” (NOC), который подтверждает, что объект недвижимости не имеет долгов, штрафов и обременений, включая ипотеку. Этот документ защищает интересы покупателя и является обязательным для завершения сделки.

Шаг 5: Заключение договора купли-продажи (SPA)

Подпишите основной договор купли-продажи (SPA), в котором фиксируются ключевые условия сделки — точное местоположение объекта, цена, график платежей и условия передачи права собственности. Этот документ закрепит юридические обязательства сторон и определит как будет взиматься оплата — единовременно или в рассрочку.

Шаг 6: Регистрация собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD)

Зарегистрируйте сделку в Земельном департаменте Дубая (DLD). Для этого необходимо подать пакет документов, включая титульный акт на недвижимость прежнего владельца (Title Deed), договор купли-продажи (SPA) и сертификат об отсутствии обременений (NOC). Кроме того, требуется оплатить регистрационный сбор, составляющий 4% от стоимости недвижимости. 

Шаг 7: Получение титульного акта на недвижимость (Title Deed)

После регистрации сделки получите титульный акт на приобретённый объект (Title Deed) — официальный документ, подтверждающий ваше право собственности. Этот документ понадобится также при оформлении резидентской визы на основании инвестиций в недвижимость.

Расходы при покупке недвижимости в Дубае

Приобретая жильё в Дубае, инвестору важно учитывать как единовременные, так и регулярные платежи. Это позволит заранее спланировать бюджет и избежать неожиданных затрат.

Единовременные расходы

• Регистрационный сбор — оплачивается при оформлении права собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD) и составляет 4% от стоимости объекта.
• Комиссия агентства — при покупке недвижимости на вторичном рынке комиссия агента составляет 2% от стоимости недвижимости плюс 5% НДС. Если инвестор покупает новый объект напрямую у застройщика, агентские услуги оплачивает девелопер.
• Регистрация ипотеки — при оформлении ипотечного кредита взимается регистрационный сбор в размере 0,25% от суммы займа, а также административный платёж — 290 дирхамов.

Регулярные расходы

• Сервисные сборы взимаются за обслуживание общего имущества, а именно за охрану, уборку, благоустройство и содержание инфраструктуры, включая бассейны и тренажёрные залы.
• Для апартаментов ставка составляет 10–25 дирхамов за кв. фут в год. Так, для квартиры площадью 1 000 кв. футов расходы составят — 10 000–25 000 дирхамов в год.
• Для вилл и таунхаусов тариф ниже — от 2 до 6 дирхамов за кв. фут, что при площади 3 000 кв. футов составит 6 000–18 000 дирхамов в год.
• Расходы на содержание включают регулярное техническое обслуживание, плановый ремонт здания, а также косметический ремонт внутренних помещений. Размер затрат зависит от возраста недвижимости и её текущего состояния.

Популярные вопросы о покупке недвижимости в Дубае 

Источник

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Да, нерезиденты могут приобретать недвижимость в специально отведённых freehold-зонах, где разрешено полное владение собственностью.

Какой размер регистрационного сбора?

Земельный департамент Дубая (DLD) взимает регистрационный сбор при покупке недвижимости в размере 4% от её стоимости. 

Какой минимальный первоначальный взнос в Дубае?

Размер первоначального взноса для экспатов в Дубае зависит от типа недвижимости и её стоимости. При покупке готового жилья требуется внести от 20% до 35% от стоимости объекта. 

Для объектов на стадии строительства (off-plan) застройщики могут предлагать более гибкие условия, включая рассрочку платежей — размер первоначального взноса может составлять всего 10%.

Можно ли получить резидентскую визу за покупку недвижимости? 

Да, при покупке жилья в Дубае от 750 000 дирхамов (примерно $204 000) можно получить резидентскую визу на два года. Инвестиции в недвижимость от 2 миллионов дирхамов (около $544 000) дают право на получение “золотой визы” на 10 лет.

В чём разница между freehold и leasehold?

Freehold даёт полное право собственности на недвижимость и землю без ограничений, позволяя владельцу продавать, сдавать или передавать объект по наследству. Leasehold означает долгосрочную аренду на срок до 99 лет, при этом земля остаётся в собственности арендодателя.

Резюме

Покупка недвижимости в Дубае предоставляет редкую возможность для иностранных инвесторов благодаря благоприятному налоговому режиму, высокой доходности от аренды и перспективам получения резидентской визы. 

Сотрудничество с опытными брокерами и юристами, а также тщательный анализ рынка помогут вам принять взвешенное решение и обеспечить надёжность ваших инвестиций. 

Чтобы получить профессиональные рекомендации и подобрать прибыльный инвестиционный объект, свяжитесь с Mira Developments — надёжным девелопером на рынке недвижимости Дубая.

Откройте для себя эксклюзивные предложения недвижимости в Дубае такие, как брендовые виллы Mira Villas designed by Bentley Home и дизайнерские апартаменты Trussardi Residences.