Руководство для инвесторов: как купить недвижимость в Дубае в 2025 году

Дубай продолжает оставаться центром международных инвестиций в недвижимость в 2025 году. Эмират притягивает как начинающих, так и опытных иностранных инвесторов благодаря привлекательным ценам, налоговым льготам и высоким доходам от аренды. 

Независимо от того, рассматриваете ли вы покупку недвижимости на этапе строительства или хотите приобрести готовый объект, в этой статье вы найдёте подробное описание всех ключевых этапов сделки. Доходность жилья в Дубае, лучшие районы для покупки и нюансы оформления — всё это в нашем гайде.

Источник

Преимущества инвестиций в недвижимость Дубая в 2025 году

• Безналоговая среда. В Дубае отсутствует целый ряд привычных для нас налогов, а именно нет подоходного налога, на прирост капитала при продаже недвижимости или ежегодного налога на жильё, что позволяет значительно увеличить прибыль инвестора.
• Высокая доходность. Доходность недвижимости в ключевых локациях Дубая в среднем варьируется от 5% до 8%. При этом цены на жильё выросли за год на 20%, а аренда подорожала на 18%, по данным CBRE на третий квартал 2024 года. 
• Стратегическое расположение. Благодаря удачному положению между Востоком и Западом, Дубай становится центром международных инвестиций и служит важным транспортным узлом, соединяя рынки Ближнего Востока, Азии, Европы и Африки. 
• Стабильный экономический рост. По прогнозу МВФ, реальный ВВП ОАЭ вырастет на 5.1% в 2025 году, что подчёркивает динамику экономического развития страны.
• Рост населения. Ожидается, что численность населения Дубая вырастет с 3,8 миллионов в 2024 году до 5,8 миллионов к 2040 году из-за притока экспатов.

Тенденции на рынке недвижимости Дубая в 2025 году

• Экологичность и инновации. В современных жилых проектах часто используются зелёные технологии и системы “умного дома” в соответствии с мировыми стандартами устойчивого развития.
• Рост сегмента элитной недвижимости. Согласно отчёту Knight Frank,  спрос на люксовое жильё в Дубае увеличивается, что толкает цены вверх. Особый интерес у инвесторов вызывают объекты в таких элитных районах, как Palm Jumeirah и Downtown Dubai.
• Увеличение фрихолд-зон. В Дубае открываются новые районы для иностранных инвестиций, включая такие комьюнити, как Palm Jebel Ali, Dubai Creek Harbour, Tilal Al Ghaf и Emaar Beachfront.
• Резидентская виза и Golden Visa. Инвесторы, приобретающие недвижимость стоимостью от AED 750 000 (примерно $204 000), получают право на двухлетнюю резидентскую визу. При этом вложение от AED 2 000 000 (около $545 000) даёт возможность получить “золотую визу” на 10 лет.

Пошаговая инструкция для покупки недвижимости в Дубае в 2025 году

Шаг 1: Определите инвестиционные цели

Прежде чем погрузиться в рынок недвижимости Дубая, чётко сформулируйте, что вы ищете — стабильный доход от аренды, долгосрочный рост стоимости объекта или приобретение жилья для личного проживания. Это поможет вам выбрать подходящий объект и разработать стратегию, соответствующую вашим целям.

Шаг 2: Выберите локацию

Внимательно изучите районы Дубая — деловые, люксовые или семейные — в зависимости от ваших инвестиционных целей. Обратите внимание, развита ли инфраструктура, высокий ли спрос на аренду и какой рост цен в этой локации. Например, такие престижные районы, как Downtown Dubai и Palm Jumeirah известны своей люксовой недвижимостью, а семейный район Jumeirah Village Circle — относительно недорогой недвижимостью и высокой доходностью. 

Шаг 3: Учитывайте дополнительные расходы

При составлении бюджета учитывайте не только стоимость объекта, но и дополнительные затраты — государственные сборы, комиссия агентству недвижимости и расходы на обслуживание жилья, которые могут существенно повлиять на чистую доходность ваших инвестиций.

Шаг 4: Проверьте юридические документы

Обязательно проверьте все ключевые документы, такие как свидетельство о собственности, меморандум о взаимопонимании (MOU) и договор купли-продажи (SPA). Обратитесь за помощью к юристу, что позволит обеспечить законность сделки и защитить ваши права.

Шаг 5: Изучите варианты финансирования

Определитесь, будете ли вы оплачивать недвижимость при привлечении ипотеки. Сравните предложения местных банков, изучите ставки и условия, чтобы выбрать наиболее выгодный для вас вариант. Учитывайте, что иностранцы должны внести в качестве первого взноса около 50% от стоимости недвижимости.

Шаг 6: Сделайте оффер и торгуйтесь

Работайте с надёжным агентством недвижимости, сертифицированным RERA, чтобы сделать оффер, успешно провести переговоры и купить объект по его реальной рыночной стоимости, а не завышенной.

Шаг 7: Оформите передачу права собственности

Уладьте все финансовые вопросы, подпишите необходимые юридические документы и зарегистрируйте объект в Департаменте недвижимости Дубая (Dubai Land Department), чтобы подтвердить ваше право собственности и завершить сделку.

Шаг 8: Обратитесь к управляющей компании

После завершения сделки выберите управляющую компанию, которая поможет вам найти арендаторов, оплачивать коммунальные счета и даже сделать небольшой ремонт. Учитывайте, что стоимость услуг управляющей компании в Дубае обычно составляет от 5% до 10% от годового дохода от аренды.

Для получения индивидуальной консультации по подбору объекта недвижимости в Дубае обратитесь к Mira Developments — проверенному застройщику на рынке ОАЭ.

Лучшие районы для инвестиций в Дубае в 2025 году

Источник

Инвестиции в недвижимость Дубая в 2025 году открывают широкие возможности в различных сегментах рынка. 

Элитные районы

• Downtown Dubai, сердце города, где сосредоточены самые знаменитые достопримечательности, такие как Бурдж-Халифа и Dubai Mall. Район ассоциируется с роскошным образом жизни и предлагает элитные апартаменты с высокой доходностью, привлекающие требовательных инвесторов.
• Palm Jumeirah продолжает задавать стандарт для инвестиций в элитную недвижимость благодаря эксклюзивным виллам и роскошным апартаментам на побережье. Несмотря на высокую стоимость входа, здесь можно рассчитывать на значительный рост капитала и привлекательный доход от аренды.

Источник

Семейные районы

• Jumeirah Village Circle (JVC) — уютный и комфортный для жизни район с развитой инфраструктурой, школами, торговыми центрами и парками, поэтому здесь предпочитают селиться семьи с детьми. Подходит для начинающих инвесторов: цены на жильё здесь относительно низкие при высокой арендной доходности.

Источник

• Dubai Hills Estate — современный район, который выбирают семьи, известен своей продуманной инфраструктурой и обилием зелёных зон. Здесь вы найдёте просторные дома и жилые комплексы с апартаментами, окружённые парками. Этот район привлекает инвесторов благодаря высокому качеству жизни и стабильному росту стоимости недвижимости.

Деловые районы

• Business Bay представляет собой динамичный деловой центр, где есть как коммерческие, так и жилые объекты. Современные офисные здания, отели и апартаменты приносят высокую доходность, привлекая различных инвесторов: предпринимателей, крупные компании и стартапы. 

Источник

• Dubai Silicon Oasis зарекомендовал себя как хаб для высокотехнологичных и инновационных компаний. Благодаря современной инфраструктуре и поддержке бизнеса, этот район активно развивается и привлекает как международные, так и местные компании. Инвесторы выбирают это комьюнити за его потенциал роста и динамичную деловую атмосферу.

Юридические нюансы для иностранных инвесторов

При инвестировании в недвижимость в Дубае крайне важно понимать правовую основу сделок. Ниже приведены ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.

Типы владения

• Freehold — в специально отведённых зонах иностранные инвесторы получают полное право собственности на жильё без ограничения по сроку действия.
• Leasehold — в некоторых районах действует ограниченное право собственности или долгосрочная аренда до 99 лет.

Проверка свидетельства о собственности

Необходимо проверить свидетельство о собственности на объект, выданное Департаментом недвижимости Дубая, чтобы избежать возможных споров и скрытых обязательств.

Другие юридические документы

Работайте с опытными юристами и надёжными застройщиками, чтобы убедиться, что все аспекты сделки соответствуют местным нормативам. Важно также ознакомиться с такими документами, как меморандум о взаимопонимании (MOU) и договор купли-продажи (SPA), которые защитят ваши интересы на всех этапах сделки.

Резиденция через инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут стать основанием для получения долгосрочной резиденции, например, в рамках программы Golden Visa, если объект соответствует минимальным инвестиционным требованиям.

Распространённые ошибки при покупке недвижимости в Дубае

• Недостаточная проверка репутации застройщиков, особенно при покупке объектов на этапе строительства.
• Игнорирование скрытых расходов, таких как регистрационные сборы, комиссии агентству и ежегодные сервисные платежи.
• Отсутствие должной юридической проверки, включая подтверждение свидетельства о собственности.
• Неправильная оценка спроса на аренду и рыночных тенденций в выбранном районе.

Источник

Инвестиции в недвижимость Дубая в 2025 году — возможность серьёзно увеличить свой капитал благодаря растущему рынку и высокому потенциалу доходности. Отсутствие налогов и развитая инфраструктура привлекают продуманных инвесторов, ищущих стабильную арендную доходность. 

Ознакомьтесь с такими проектами Mira Developments, в Дубае, как Mira Villas designed by Bentley Home, люксовые виллы с собственной лагуной в районе Meydan, и Trussardi Residences, роскошные дизайнерский апартаменты в районе Al Furjan. 

FAQ

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Да, в фрихолд-зонах Дубая иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость на правах полной собственности.

Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости?

Помимо стоимости объекта, необходимо учитывать регистрационные сборы (примерно 4% от стоимости), комиссия агентству недвижимости и ежегодные сервисные платежи, что может существенно повлиять на чистую доходность объекта.

Что такое Golden Visa и как можно её получить?

Программа Golden Visa — это возможность получить долгосрочную резиденцию в Дубае при соответствии определённым инвестиционным требованиям. Например, покупка недвижимости стоимостью от AED 750 000 (примерно $204 000) позволяет получить двухлетнюю резидентскую визу, а вложения от AED 2 000 000 (примерно $545 000) — “золотую визу” на 10 лет.

Что лучше: покупать объекты на этапе строительства или готовые для заселения?

Покупка объектов на этапе строительства, как правило, означает гибкие условия оплаты и значительный будущий рост стоимости, в то время как приобретение готовой недвижимости гарантирует немедленное заселение и даёт ясную рыночную динамику.

Как купить недвижимость в Дубае?

Пройдите все этапы покупки недвижимости — от определения инвестиционных целей и выбора подходящего района до оценки затрат, получения финансирования и оформления юридической документации.