Freehold недвижимость в Дубае: лучшие районы для инвестиций в 2025 году

В 2002 году правительство ОАЭ приняло закон, разрешающий иностранцам приобретать недвижимость в стране в полную собственность (фрихолд) в специальных районах, что стало настоящим прорывом для местного рынка недвижимости. С этого момента иностранные инвесторы начали активно приобретать фрихолд-недвижимость в Дубае.

В этом обзоре мы рассмотрим лучшие районы Дубая для инвестиций в фрихолд-недвижимость, их ключевые особенности и дадим практические советы по выбору выгодных предложений.

Что такое фрихолд-недвижимость в Дубае?

Фрихолд (freehold) — это полное владение недвижимостью и землёй, на которой она расположена. Термин “freehold” означает, что объект “свободен от владения” со стороны государства или третьих лиц — всех, кроме владельца. Недвижимость для иностранцев в ОАЭ находится в специально отведённых фрихолд-зонах.

В отличие от лизхолда (leasehold), ограниченного права пользования недвижимостью, владельцы фрихолд-недвижимости получают неограниченные права — они могут свободно продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство или дарить жильё.

Различия между freehold и leasehold недвижимостью

Фрихолд (freehold) — полное право собственности на неограниченный срок, включая право продажи, аренды, завещания или дарения недвижимости. Купить такую недвижимость в Дубае можно только в специальных фрихолд-зонах. Как правило, фрихолд-объекты выбирают инвесторы, которые ориентированы на долгосрочные инвестиции в недвижимость и полный контроль над активами.

Лизхолд (leasehold) — владение недвижимостью на правах долгосрочной аренды сроком от 10 до 99 лет. При этом земля остаётся в собственности фрихолд-владельца, а проводить серьёзную реновацию объекта можно только с разрешения собственника. 

Долгосрочная аренда и покупка недвижимости в Дубае иностранцами возможны только в специальных зонах, часто это туристические и исторические районы города. 

Лизхолд-объекты не пользуются популярностью у иностранных покупателей, они предпочитают инвестиции в недвижимость Дубая в полной собственности. Однако иностранцы могут приобрести жильё в долгосрочную аренду в лизхолд-районах, таких как Dubai Silicon Oasis и Green Community.

Сравнение фрихолд и лизхолд недвижимости в Дубае

1. Право собственности

• Freehold: Полное владение недвижимостью и землёй.
• Leasehold: Временное владение недвижимостью (долгосрочная аренда до 99 лет), при этом земля остаётся в собственности арендодателя.

2. Срок владения

• Freehold: Бессрочно.
• Leasehold: Ограниченный срок, обычно от 10 до 99 лет.

3. Продажа и наследование

• Freehold: Можно свободно продавать и передавать по наследству без ограничений.
• Leasehold: Продажа и передача по наследству возможны, но требуют согласия владельца земли.

4. Реновация и ремонт

• Freehold: Разрешены без ограничений.
• Leasehold: Требуется разрешение владельца земли на любые изменения.

5. Локация

• Freehold: Иностранцы могут покупать недвижимость только в специально выделенных фрихолд-зонах.
• Leasehold: Доступен иностранцам только в лизхолд-зонах, которые чаще всего находятся в исторических районах.

6. Востребованность у иностранных инвесторов

• Freehold: Высокая, так как подходит для долгосрочных инвестиций.
• Leasehold: Средняя, чаще выбирается для аренды или временного проживания.

7. Стоимость

• Freehold: Выше, так как предоставляет полное право собственности.
• Leasehold: Ниже, так как владение ограничено по времени.

8. Доходность

• Freehold: Высокая, так как недвижимость можно сдавать в аренду и продавать без ограничений.
• Leasehold: Может быть ниже из-за ограниченного срока владения.

Лучшие районы Дубая для инвестиций в фрихолд-недвижимость

Купить недвижимость в Дубае в полную собственность можно только в специальных районах, однако их довольно много. В эмирате более 70 районов с freehold недвижимостью.

Источник

Элитные районы Дубая с фрихолд-недвижимостью

Palm Jumeirah

Источник

Palm Jumeirah — это не только архитектурное чудо, но и символ передовых технологий и дизайна будущего. Этот рукотворный остров предлагает элитные виллы с собственными пляжами и премиальные апартаменты. Район привлекает состоятельных инвесторов, ценящих приватность, эксклюзивность и высококлассные удобства.

Апартаменты на острове расположены на “стволе пальмы” и варьируются от компактных студий до просторных резиденций с 6 спальнями. Виллы находятся на “ветвях пальмы” и имеют площадь от 400 до 3 500 кв.м., с 2 - 10 спальнями.

Downtown Dubai

Источник

Downtown Dubai — современный район, центр роскоши и туризма. Именно здесь расположены самое высокое здание в мире Burj Khalifa и крупнейший торговый центр эмирата Dubai Mall.

Когда-то здесь находилась военная база, но благодаря грамотному вложению нефтяных доходов власти эмирата превратили этот район в один из самых престижных в мире. Сегодня жильё премиум-класса в Downtown Dubai привлекает богатых иностранных покупателей, заинтересованных в стабильном доходе от аренды и высокой ликвидности.

Среди наиболее престижных объектов можно выделить Burj Khalifa, Address Boulevard, Armani Residences, Opera Grand и Address Sky Views. Здесь представлены ультра-роскошные пентхаусы, просторные дуплексы и современные апартаменты с первоклассной инфраструктурой.

Emirates Hills

Источник

Emirates Hills — один из самых дорогих районов с виллами в Дубае. Это комьюнити вдохновлено Беверли-Хиллз в Лос-Анджелесе и граничит с районами The Meadows, The Springs и The Lakes. Уединение и роскошь — главные преимущества этого района.

Emirates Hills стал одним из первых фрихолд-районов в Дубае, предоставив экспатам возможность получить полное право собственности на элитные дома.

Многие виллы в Emirates Hills расположены вокруг гольф-клуба Montgomerie с полем на 18 лунок. Благодаря эксклюзивности и закрытой территории, Emirates Hills по-прежнему остаётся одним из самых дорогих и престижных районов Дубая.

Доступные районы Дубая с фрихолд-недвижимостью

Jumeirah Village Circle (JVC)

Источник

Jumeirah Village Circle — масштабное комьюнити, которое состоит из шести кварталов с жилыми комплексами и таунхаусами. В этом зелёном районе расположены 33 благоустроенных парка.

Популярный среди инвесторов с ограниченным бюджетом, JVC предлагает выгодные инвестиционные возможности благодаря высокой доходности от аренды. Удобное расположение этого района и его развивающаяся инфраструктура привлекают семьи и молодых специалистов.

International City

Источник

Самый международный район Дубая, International City предоставляет инвесторам возможность приобрести бюджетное жильё с высоким потенциалом доходности.

Мультикультурное сообщество и близость к деловым центрам добавляют району привлекательности. Жилые кластеры здесь названы в честь разных стран, таких как Греция, Испания, Марокко, Англия, Франция, Италия, Россия, Китай и ОАЭ, что подчёркивает международный характер района.

Arjan

Источник

Перспективный район Arjan становится всё более популярным среди молодых специалистов и семей, благодаря доступным ценам на жильё и близости к паркам и школам.

Это спокойный и очень зелёный район. Его главные достопримечательности  — крупнейший в мире цветочный сад со 150 миллионами цветов Dubai Miracle Garden и уникальный сад, где живут тысячи различных видов бабочек, Dubai Butterfly Garden. 

Недвижимость в этом районе демонстрирует сильный потенциал роста. Здесь преобладают современные среднеэтажные жилые комплексы, гармонично вписанные в зелёные пространства.

Лучшие районы Дубая с фрихолд-недвижимостью для семей

Arabian Ranches

Источник

Arabian Ranches — элитный район с современными виллами, известный своим спокойным загородным стилем жизни в центре Дубая. Это роскошное закрытое сообщество, подходящее для состоятельных семей.

Это один из лучших районов для владельцев домашних животных, с обустроенными зелёными зонами, живописными озёрами и прогулочными дорожками. Здесь созданы все условия для активного семейного отдыха: бассейны, теннисные корты, поля для гольфа и конные клубы. Кроме того, в этом районе расположены престижные международные школы и детские площадки.

The Meadows и The Springs

Источник

The Meadows и The Springs — два соседних семейных района, расположенных рядом с основной артерией города Sheikh Zayed Road (E11), что позволяет быстро добираться до Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers и Dubai Internet City. 

В The Meadows находятся виллы премиального класса, а в The Springs — таунхаусы и более компактные виллы, окружённые садами и искусственными озёрами. Эти районы часто предпочитают семьи из-за близости к престижным международным школам, таким как Dubai British School и Emirates International School.

Dubai Hills Estate

Источник

Dubai Hills Estate — современный жилой район, удачно расположенный между Downtown Dubai и Dubai Marina, рядом с автомагистралью Al Khail Road. Здесь развитая инфраструктура, образовательные и медицинские учреждения, зоны отдыха и спортивные площадки. 

Одна из главных достопримечательностей района — гольф-клуб с 18-луночным чемпионским полем. Беговые дорожки, панорамные бассейны, фонтаны, парки и арт-инсталляции создают комфортную городскую среду.

Перспективные районы с фрихолд-недвижимостью в Дубае

Tilal Al Ghaf

Источник

Tilal Al Ghaf — тихий зелёный район, расположенный вблизи автомагистрали Sheikh Zayed Road и всего в нескольких минутах от основных деловых и развлекательных центров города. Район стремительно набирает популярность, инвестиции в недвижимость здесь, особенно на стадии строительства, могут принести значительный рост капитала.

Главное преимущество Tilal Al Ghaf — его потрясающая природная среда. Проект включает обширные зелёные зоны, озёра, пешеходные дорожки и зоны для занятий спортом. Здесь расположена живописная лагуна с белоснежным песком, так что жители могут наслаждаться пляжным отдыхом в самом центре города. Это место подходит для тех, кто любит природу, но при этом хочет жить недалеко от всех удобств мегаполиса.

Dubai South

Источник

Dubai South — перспективный район, расположенный вблизи международного аэропорта Аль-Мактум и территории Expo 2020. Развитие инфраструктуры и активное строительство делают его привлекательной локацией для долгосрочных инвестиций. 

Доступная стоимость жилья и растущий спрос на коммерческую недвижимость формируют стабильную основу для роста цен, что особенно важно для тех, кто рассчитывает на долгосрочную доходность.

Преимущества владения фрихолд-недвижимостью в Дубае

Полные права собственности

Фрихолд-объекты предоставляют владельцам полный контроль над недвижимостью, включая возможность:

• Вносить структурные изменения и проводить ремонт
• Свободно сдавать в аренду или продавать имущество
• Дарить или передавать недвижимость по наследству 

Высокая доходность инвестиций (ROI)

Районы с фрихолд-недвижимостью в Дубае стабильно демонстрируют высокую доходность от аренды,  которая достигает 8-10% годовых.

• Palm Jumeirah — в среднем 5–7% ROI.
• Jumeirah Village Circle (JVC) — в среднем 7-8% ROI.
• Downtown Dubai — в среднем 6–8% ROI.

Отсутствие налогов на доход, стабильный спрос на аренду и стремительный рост стоимости недвижимости привлекают инвесторов в недвижимость Дубая со всего мира.

Высокий уровень жизни

Фрихолд-районы Дубая гарантируют высокий уровень жизни, включая:

• Современные фитнес-центры и бассейны
• Близость к крупнейшим торговым центрам и развлекательным комплексам
• Доступ к международным школам и медицинским учреждениям мирового уровня

Резидентские визы

Покупка недвижимости в Дубае стоимостью от 750 000 AED (около 204 000 $) даёт инвестору и его семье право на получение резидентской визы на 2 года.

Владельцы недвижимости стоимостью от 2 000 000 AED (примерно 545 000 $) получают право на  “золотую визу” — резидентскую визу на 10 лет.

Рыночные тренды и инвестиционный потенциал

Динамика рынка недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост. Цены на жильё в Дубае выросли на 20% за год, при этом аренда подорожала на 18%, по данным CBRE на третий квартал 2024 года. 

Среди ключевых тенденций:

• Рост спроса на просторные дома в связи с популяризацией удалённой и гибридной работы
• Повышенный интерес к экологичному, устойчивому жилью и “умным” домам
• Рост доходности от аренды в ключевых районах с фрихолд-недвижимостью

Перспективные районы для инвестиций

Районы Tilal Al Ghaf и Dubai South привлекают внимание инвесторов благодаря доступным ценам на жильё и высокому потенциалу роста. Долгосрочные инвестиции в недвижимость в этих локациях могут принести значительный прирост капитала по мере развития инфраструктуры районов.

Как инвестировать в фрихолд-недвижимость Дубая

Покупка фрихолд-недвижимости в Дубае — выгодное вложение средств, требующее однако основательной подготовки. Вот основные шаги, которые помогут вам начать:

Определите цели инвестиции

Первым шагом в инвестировании должно быть чёткое понимание ваших целей. Рассматриваете ли вы покупку недвижимости для получения стабильного дохода от аренды, от долгосрочного роста стоимости, или для личного проживания?

Определите бюджет

Учитывайте не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как регистрационные сборы, налоги и возможные расходы на содержание недвижимости. Важно заранее просчитать все затраты, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Изучите лучшие районы

Выбор правильного района имеет решающее значение для успешной инвестиции. Оцените, что вам больше подходит: роскошная жизнь в центре города, как в Downtown Dubai, или инвестиции в доступное жильё с перспективами роста, как в JVC.

Проконсультируйтесь с экспертами

Обратитесь к опытным застройщикам и агентствам недвижимости, таким как Mira Developments. Вам помогут выбрать подходящий объект недвижимости, а также сориентируют по всем нюансам покупки. Профессиональная помощь ускоряет поиск жилья и минимизирует риски.

FAQ

Чем отличается фрихолд от лизхолд-недвижимости?

Фрихолд предполагает полное право собственности на недвижимость и землю, тогда как лизхолд — это временное право пользования недвижимостью на срок до 99 лет, кроме того право на землю остаётся у собственника.

Могут ли иностранцы владеть фрихолд-недвижимостью в Дубае?

Да, иностранные граждане могут приобретать фрихолд-недвижимость в определённых зонах Дубая, таких как Palm Jumeirah, Downtown Dubai, JVC и другие.

Какие районы лучше всего подходят для покупки недвижимости для семей?

Семьи часто выбирают такие районы, как Arabian Ranches, Dubai Hills Estate и The Meadows. Эти районы отличаются развитой инфраструктурой, наличием школ, озеленением и высоким качеством жизни.

Какую доходность от инвестиций можно ожидать от фрихолд-недвижимости?

Доходность от инвестиций в фрихолд-недвижимость Дубая обычно составляет от 6% до 8%, в зависимости от района и типа объекта.

Покупка недвижимости в Дубае — возможность обеспечить себе стабильный доход и долгосрочную финансовую безопасность, наслаждаясь высоким качеством жизни.

Начните свой путь с Mira Developments, чтобы выбрать недвижимость, которая  полностью соответствует вашим инвестиционным целям. 

Mira Developments представляет роскошные виллы Mira Villas designed by Bentley Home. Это эксклюзивное сообщество с искусственным озером находится всего в 15 минутах от Бурдж-Халифы.

Mira Developments также предлагает стильные апартаменты в районе Al Furjan Trussardi Residences, созданные в сотрудничестве с культовым брендом.