Как получить резидентскую визу в Дубае через инвестиции в недвижимость

Иностранные инвесторы могут получить резидентские визы ОАЭ через инвестиции в недвижимость. Резидентская виза выдаётся на срок до 10 лет и представляет собой аналог ВНЖ.

Стремительный рост инвестиций в недвижимость Дубая начался с 2002 года, когда власти эмирата официально разрешили иностранцам приобретать жильё в полную собственность в специальных фрихолд-регионах. Районы с фрихолд-недвижимостью в Дубае охватывают большую часть эмирата, это зачастую популярные и туристические зоны.

Бум на рынке недвижимости Дубая, случившийся за последние годы, связывают с высокой доходностью жилья, благоприятным налоговым режимом и возможностью получения резидентской визы через инвестиции в ОАЭ. Экспаты не только выгодно инвестируют в дубайскую недвижимость, но и получают легальный статус для постоянного проживания в Эмиратах.

Условия получения резидентской визы в ОАЭ в 2025

Правительство ОАЭ предлагает инвесторам два варианта получения резиденции на разный срок в зависимости от стоимости недвижимости для визы.

Инвесторская виза на 2 года 

Источник

Резидентская виза на 2 года выдаётся иностранному инвестору при покупке объекта стоимостью от 750 000 AED (около 204 000 $). Если жильё стоит дороже  750 000 AED, инвестор может взять ипотеку на оставшуюся сумму.

Эта долгосрочная виза — аналог ВНЖ через покупку жилья. При этом инвестор не должен выезжать из ОАЭ на период более 6 месяцев подряд, иначе он теряет статус резидента страны.

Инвестор, получивший резидентскую визу за инвестиции в недвижимость, имеет право перевезти в Дубай всю семью: супругу, сыновей до 18 лет или до 21 года, если они получают высшее образование, незамужних дочерей любого возраста и родителей, находящихся на иждивении.

“Золотая виза” на 10 лет 

“Золотая виза” в ОАЭ, по сути — это ПМЖ для инвесторов. Такая виза оформляется при инвестициях в недвижимость от 2 000 000 AED (примерно 545 000 $). При этом вся сумма должна быть выплачена без привлечения ипотеки. 

“Золотая виза” за инвестиции в недвижимость позволяет её обладателям находиться за границей любой период времени, требования к минимальному сроку проживания в ОАЭ отсутствуют. 

Покупатель недвижимости получает право оформить ВНЖ для всей семьи через инвестиции: супруги, детей любого возраста, родителей, находящихся на иждивении, а также домашних работников.

Важно. Резидентские визы можно продлевать неограниченное число раз, пока недвижимость сохраняется в собственности инвестора.  

Требования к недвижимости для получения резидентской визы

• Недвижимость должна быть жилая, коммерческие объекты не подходят;
• Жильё должно быть полностью построено и пригодно для проживания;
• Площадь недвижимости должна соответствовать числу членов семьи;
• Разрешается приобретение от одного до трёх объектов, при условии соблюдения всех требований;
• Если недвижимость находится в совместной собственности, каждый инвестор должен иметь долю не менее 750 000 дирхамов.

Какие преимущества даёт резидентство в Дубае?

Резидентские визы для всей семьи

Инвестор, получивший резидентство в Дубае через недвижимость, имеет право перевезти в эмират всю семью.

Многократное продление визы

Резидентскую визу, выданную при покупке недвижимости, можно продлевать сколько угодно, если жильё по-прежнему остаётся в собственности владельца.

Высокая доходность от аренды

Доходность недвижимости в Дубае (ROI) в среднем составляет 6-8% в год. В популярных районах таких, как Palm Jumeirah, Downtown Dubai, JVC, достигает 8-10% годовых.

Налоговые льготы

Налоговые льготы в Дубае  — одно из главных преимуществ переезда в эмират. В Дубае нет налога на доходы физических лиц и прирост капитала, а значит аренда и продажа недвижимости не облагаются этими налогами.

Высокое качество жизни

По рейтингу международного сообщества экспатов InterNations, ОАЭ занимали 3-е место в мире по качеству жизни в 2024 году.

Вы сможете воспользоваться преимуществами развитой медицины и образования мирового уровня, а также открыть счёт в местном банке и получить водительское удостоверение.

Безопасность

Дубай входит в число самых безопасных городов мира: он занимает 4-е место по уровню безопасности в 2025 году, по рейтингу Numbeo. 

Пошаговый процесс получения резидентской визы

Источник

Покупка недвижимости в Дубае

Купите жилую недвижимость в Дубае минимальной стоимостью от 750 000 AED (около 204 000 $). 

Регистрация недвижимости в Дубае

Зарегистрируйте объект в Земельном Департаменте Дубая (Dubai Land Department) и получите свидетельство о праве собственности (Title Deed).

Медицинское обследование

Пройдите обследование в одном из сертифицированных медицинских центров Дубая. Для получения резиденции в эмирате требуется подтвердить отсутствие тяжелых инфекционных заболеваний, для этого нужно сдать анализ крови на ВИЧ и сделать рентген лёгких на туберкулёз.

Подготовка документов для визы

Соберите пакет документов для подачи заявки на резидентскую визу:

• Международный паспорт и его копия,
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость (Title Deed),
• Выписка из банка,
• NOC от банка (если объект в ипотеке),
• Медицинская справка с результатами пройдённого медицинского обследования;
• Медицинская страховка;
• Справка о несудимости от полиции Дубая.

Подача заявки

Сдайте отпечатки пальцев, сделайте биометрическую фотографию и подайте заявление на оформление резидентской визы в один из государственных центров в Дубае: в Главное Управление по Вопросам Иностранных Дел и Резидентства GDRFA или в Amer центр, где выдаются визы и разрешения на въезд.

Получение визы

После 7–10 дней ожидания, получите пластиковую карточку резидента ОАЭ — Emirates ID. После чего начните процедуру воссоединения семьи и оформите резидентские визы для ваших близких.

Советы инвесторам

• Работайте только с лицензированными специалистами. При покупке недвижимости важно обращаться только к проверенным агентам и юристам. Работайте с застройщиками, которые могут похвастаться уже реализованными проектами, как Mira Developments.
• Выбирайте перспективные районы. Обратите внимание на локации с хорошей транспортной доступностью, инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом: Dubai Hills Estate, Downtown Dubai, Arabian Ranches.
• Изучите формы владения жильём. В Дубае можно владеть недвижимостью только в freehold-зонах, где покупатель получает полные права собственности. Уточните, какие районы подходят под ваши цели.
• Приобретайте 2-3 объекта. Если один объект не дотягивает до нужной суммы для визы, вы можете приобрести 2-3 объекта. В одном — жить, а остальные сдавать в аренду и получать высокий доход. Кроме того, при покупке 2 квартир сразу, застройщики могут предложить серьёзную скидку.
• Воспользуйтесь услугами управляющей компании. Если планируете сдавать жильё в аренду, управляющая компания возьмёт на себя поиск арендаторов, оплату коммунальных счетов и даже ремонт.

Покупка недвижимости в ОАЭ для резиденции — это стратегическое решение, которое позволит вам не только получить прибыль от инвестиций, но и даст возможность полностью изменить ваш образ жизни. 

Независимо от того, выберите ли вы 2-летнюю визу или 10-летнюю “золотую визу”, вы сможете проживать в Дубае постоянно, периодически обновляя визу, пока недвижимость остаётся в вашей собственности.