Лучшие районы для покупки недвижимости в Дубае

Иностранцы всё чаще инвестируют в недвижимость Дубая — рынок здесь стабилен, доходность высокая, а налоговые условия привлекательны. Однако как иностранному инвестору найти недвижимость в Дубае с высоким ROI?

Ключевой фактор прибыльных инвестиций — правильный выбор локации. В зависимости от района арендная доходность и рост стоимости недвижимости могут значительно отличаться, что связано с уровнем инфраструктуры, спросом и степенью застройки.

В этой статье мы рассмотрим лучшие районы для покупки недвижимости в Дубае с высоким ROI, стабильным спросом со стороны арендаторов и развитой инфраструктурой.

Как выбрать район для инвестиций в Дубае

При покупке жилья в Дубае для сдачи в аренду ориентируйтесь на эти критерии:

• Рентабельность инвестиций — изучите, в каких районах доходность от аренды выше.
• Спрос среди арендаторов — выбирайте районы, популярные у туристов и экспатов, со стабильным спросом и высокой доходностью.
• Инфраструктура — обратите внимание, развита ли инфраструктура, есть ли рядом метро, дорожные развязки, торговые центры, школы, медицинские учреждения — всё это увеличивает спрос на аренду.
• Рост цен — изучите динамику цен на недвижимость в этом районе и потенциал их дальнейшего роста.
• Фрихолд-зоны — выясните, где можно приобрести фрихолд-недвижимость в Дубае, т.е. жильё в полную собственность.

Dubai Marina: космополитичное комьюнити на побережье

Источник

Dubai Marina входит в список 50 самых крутых районов мира, по версии журнала Time Out. Современные небоскрёбы, набережная длиной 7 км, роскошные торговые центры и элитные рестораны притягивают сюда экспатов и туристов со всего мира.

Это космополитичный район в урбанистическом центре города. Инвестиции в жильё в Dubai Marina оправдают себя, здесь стабильный спрос на аренду и одна из самых высоких доходностей на рынке. Это один из лучших районов для покупки недвижимости в Дубае. 

Обзор недвижимости

В Dubai Marina в основном представлены апартаменты: от небольших студий до роскошных пентхаусов с панорамным видом на море. Виллы здесь почти не встречаются, так как это преимущественно урбанистическая зона с высокоэтажной застройкой, здесь мало места для низкоэтажных объектов.

Квартира в Dubai Marina обойдётся в среднем в 2 100 AED за кв. фут (6 100$ за кв. м.), при этом доходность составит около 6%, по данным Bayut на 2025 год.

Основные преимущества

• Престижное местоположение. Dubai Marina — это один из самых популярных и динамично развивающихся районов Дубая, с видом на Персидский залив и близостью к таким популярным локациям, как JBR, Palm Jumeirah и Downtown Dubai.
• Высокая доходность от аренды. Район востребован у арендаторов — здесь всегда можно сдать жильё как в краткосрочную аренду туристам, так и в долгосрочную экспатам.
• Развитая инфраструктура. В Dubai Marina найдётся всё для комфортного проживания — магазины, торговые центры, рестораны, фитнес-центры, школы и медицинские учреждения. Здесь же расположен знаменитый променад Dubai Marina Walk. 
• Близость к морю. Пляжи, яхт-клубы, набережная — этот район подходит для тех, кто любит водные виды спорта и отдых у моря.

Downtown Dubai: премиальный район для инвесторов

Источник

Downtown Dubai — деловой и туристический центр современного мегаполиса, один из самых престижных районов города. Именно здесь расположены такие главные символы города, как Бурдж Халифа, Дубай Молл, Дубайская Опера и поющие фонтаны, что делает район невероятно привлекательным для туристов. 

Это сердце города, где сосредоточены не только жилые и коммерческие объекты, но и крупные культурные и развлекательные центры.

Обзор недвижимости

Жилая недвижимость в Downtown Dubai представлена преимущественно элитными студиями, просторными апартаментами и пентхаусами с современными интерьерами, панорамными окнами и захватывающими видами на город. 

Во многих жилых комплексах имеются бассейны, фитнес-залы и зоны для отдыха. В отличие от более удалённых районов города, здесь нет вилл и таунхаусов.

Цены на апартаменты в Downtown Dubai — одни из самых высоких в городе. По данным Bayut, средняя стоимость квартиры в этом районе составляет 3 100 AED за кв. фут (около 8 900$ за кв. м.). При этом ROI в среднем — 5,4%.

Основные преимущества

• Центральная локация. Из Downtown Dubai удобно добираться до ключевых деловых хабов города, включая Business Bay, свободную экономическую зону DIFC и технопарк Dubai Internet City, благодаря отличной транспортной доступности и близости к основным магистралям.
• Однако район находится на некотором удалении от побережья — до городских пляжей можно добраться примерно за 20 минут на машине.
• Высокий спрос и прибыль от аренды. Высокий спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду делает этот район особенно интересным для инвесторов. Здесь селятся как туристы, так и сотрудники офисов. Доходность инвестиций варьируется от 4 до 8% годовых, причём чем меньше квартира — тем выше ROI.
• Рост цен и ограниченное предложение. В отличие от других районов, где ведётся активная стройка, в Downtown Dubai число новых земельных участков под застройку весьма ограничено, что поддерживает стабильный рост цен и делает покупку недвижимости здесь долгосрочной инвестицией.

Palm Jumeirah: роскошная жизнь на острове

Источник

Palm Jumeirah — знаменитый искусственный остров в форме пальмы, известный жильём премиум-класса в Дубае. Здесь находятся элитные жилые комплексы, пятизвёздочные отели и частные резиденции, многие из которых имеют прямой выход к пляжу.

Обзор недвижимости

Недвижимость в этом элитном районе Дубая пользуется высоким спросом в сегменте краткосрочной аренды. Путешественники со всего мира, ищущие эксклюзивное жильё, предпочитают останавливаться здесь.

Виллы и таунхаусы расположены на “ветвях” острова и привлекают состоятельных инвесторов, ценящих уединение, но в то же время желающих жить недалеко от шумного городского центра.  Апартаменты на “стволе” острова находятся ближе к развитой инфраструктуре: ресторанам, пляжным клубам и торговым центрам. 

Виллы в Palm Jumeirah — по-прежнему самые дорогие в Дубае, их средняя стоимость составляет 5 800 AED за кв. фут. (16 800$ за кв. м.), однако они не приносят высокую доходность — около 3,8% в год, по данным Bayut.

Основные преимущества

• Престиж и статус. Жить на Palm Jumeirah — престижно, остров считается одним из самых роскошных и эксклюзивных мест Дубая, привлекающих бизнесменов и мировых знаменитостей.
• Высокий спрос на аренду. Премиальный статус острова и ограниченное количество объектов гарантируют стабильный спрос со стороны арендаторов. 
• Эксклюзивный образ жизни. Этот роскошный остров для тех, кто ценит приватность и уединение, но не хочет отказываться от удобств большого города. Здесь можно наслаждаться спокойным отдыхом на частном пляже, а всего в нескольких минутах будут лучшие рестораны, элитные отели, торговые и бизнес-центры.

Jumeirah Village Circle: семейный район с высокой доходностью

Источник

Jumeirah Village Circle (JVC) — уютный семейный район с доступной недвижимостью по сравнению с другими престижными локациями Дубая. Благодаря удобному расположению и развитой инфраструктуре здесь комфортно жить как молодым специалистам, так и семьям с детьми.

Обзор недвижимости

JVC спроектирован в форме круга, в центре которого расположены основные объекты инфраструктуры, а на окраинах — более спокойные жилые кварталы. Здесь можно найти жильё на любой вкус: от компактных апартаментов до просторных вилл.

Район продолжает активно застраиваться — около 25% территории ещё в стадии строительства. В ближайшие годы здесь появится 180 новых жилых, торговых и гостиничных объектов. В JVC расположены более 30 благоустроенных парков, супермаркеты, школы и рестораны, что делает его комфортным местом для проживания с семьёй.

Купить квартиру в  JVC можно в среднем за 1 360 AED за кв. фут (4 000$ за кв. м.), по данным Bayut. При этом доходность в среднем составляет 7,4% в год.

Основные преимущества

• Доступные цены на недвижимость. Один из немногих районов Дубая, где можно купить апартаменты и виллы по более привлекательным ценам по сравнению с престижными локациями.
• Высокая доходность. Инвестиционная привлекательность жилья в JVC продолжает расти: здесь высокие арендные ставки при относительно низкой стоимости покупки. 
• Активная застройка. Развитие инфраструктуры, строительство новых гостиничных комплексов и удачное расположение рядом с ключевыми районами Дубая способствуют дальнейшему увеличению спроса и росту цен на недвижимость.
• Стратегическое расположение. Удобный доступ к ключевым районам города: 15 минут до Dubai Marina и Downtown Dubai, 10 минут до Mall of the Emirates.
• Район для семейного проживания. В отличие от более оживлённых районов, в JVC тихая и уединённая атмосфера, здесь часто селятся семьи с детьми.

Business Bay: деловой центр Дубая

Источник

Business Bay — один из ключевых финансовых центров Дубая, расположенный на берегу Дубайского канала, между Downtown Dubai и Jumeirah. Благодаря близости к центру города и основным транспортным магистралям, таким как Шоссе Шейха Зайеда, район отлично связан с другими частями мегаполиса. 

Business Bay преимущественно застроен офисными зданиями и торговыми центрами. Тем не менее, здесь расположены и жилые комплексы с современными апартаментами и пентхаусами. В этом районе предпочитают селиться молодые профессионалы и холостяки, бизнесмены и сотрудники международных компаний.

Обзор недвижимости

Business Bay привлекает инвесторов благодаря высокому спросу на жильё и стабильной доходности от аренды. Недвижимость здесь варьируется от студий и пентхаусов до коммерческих помещений и гостиничных объектов.

Апартаменты в Business Bay стоят в среднем 2 300 AED за кв. фут. (6 700$ за кв. м.), а средний ROI составляет 5,6% в год, по данным Bayut.

Основные преимущества

• Стратегическое расположение. Business Bay находится рядом с одним из самых известных деловых районов города — Downtown Dubai, что привлекает как инвесторов, так и высококвалифицированных сотрудников, работающих в центре города.
• Современная инфраструктура. Район отличается высококлассной застройкой, включая жилые комплексы премиум-класса, бизнес-центры, отели и рестораны. Здесь расположены набережная водного канала Dubai Water Canal, престижные школы, медицинские учреждения и крупные торговые центры, в том числе The Dubai Mall.
• Высокий уровень арендного дохода. Благодаря высокому спросу среди экспатов студия в Business Bay приносит в среднем 7% годовых, что делает район одним из самых привлекательных для инвесторов.

Arabian Ranches: престижный семейный район

Источник

Arabian Ranches — один из самых популярных закрытых жилых комплексов (gated community) в Дубае, который выбирают семьи из-за спокойной атмосферы и развитой инфраструктуры.

Обзор недвижимости

В районе представлены в основном роскошные виллы с частными садами и бассейнами и уютные небольшие таунхаусы с современным дизайном. В отличие от центральных локаций с высотной застройкой, здесь нет многоквартирных домов. 

Виллы в Arabian Ranches стоят в среднем в 2 000 AED за кв. фут. (5 800$ за кв. м.), средняя доходность такого объекта — 4,3%, по данным Bayut.

Основные преимущества

• Удобное расположение. Несмотря на уединённость, район имеет удобный выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road. В нескольких минутах езды находятся Downtown Dubai, Dubai Marina и другие ключевые локации.
• Развитая инфраструктура. В районе есть международные школы, современные медицинские центры, торговые комплексы, престижные рестораны и различные супермаркеты.
• Активный образ жизни. Теннисные и баскетбольные корты, конный клуб, бассейны, парки с велосипедными дорожками, а также чемпионское поле для гольфа на 18 лунок делают район идеальным для любителей спорта.

Dubai Hills Estate: элитный зелёный район

Источник

Dubai Hills Estate — продуманное сообщество, расположенное между Downtown Dubai и Dubai Marina. Этот элитный район отличается благоустроенными парками, искусственными озёрами и самым большим полем для гольфа в городе Dubai Hills Golf Club.

Обзор недвижимости

Dubai Hills Estate предлагает люксовые виллы, небольшие таунхаусы и апартаменты с современным дизайном. Апартаменты варьируются от студий до пятикомнатных квартир, 

Вилла в Dubai Hills Estate стоит в среднем 2 500 AED за кв. фут. (7 300$ за кв. м.), при этом ожидаемый ROI — 4.5%, по данным Bayut.

Основные преимущества

• Зелёная зона. Главное преимущество района Dubai Hills Estate в том, что это одна из самых экологичных локаций города с обширными зелёными зонами, парком Dubai Hills Park и прогулочными аллеями. 
• Стратегическое расположение. Удобный выезд на Al Khail Road позволяет быстро добраться до Downtown Dubai (всего за 10-15 минут), Dubai Marina и Business Bay.
• Подходящее место для семей с детьми. Здесь расположены престижные школы, такие как GEMS International School, а также медицинские клиники, включая King’s College Hospital London. 
• Развитая инфраструктура. В районе находится один из крупнейших торговых центров города Dubai Hills Mall и самый большой гольф-клуб Dubai Hills Golf Club с ресторанами, магазинами и зонами отдыха.
• Будущее развитие. В районе запланировано строительство новых станций метро и жилых проектов, что повысит его транспортную доступность и инвестиционную привлекательность.

Дубай предлагает широкий выбор инвестиционных возможностей — от ультра-роскошных вилл на Palm Jumeirah до доступного жилья в Jumeirah Village Circle. Каждый район обладает своими преимуществами, подходящими для разных типов инвесторов.

Выбирайте район в зависимости от цели вложения в недвижимость Дубая: для получения высокой доходности или же проживания с семьей.

Сделайте следующий шаг в изучении рынка недвижимости эмирата вместе с Mira Developments — надёжным застройщиком, специализирующемся на премиальных виллах и апартаментах с высокой доходностью.