Влияние мировых тенденций на рынок недвижимости Дубая в 2025 году

Может сложится впечатление, что рынок недвижимости Дубая не подвержен влиянию глобальных факторов и защищен от экономических проблем. И все же, несмотря на его устойчивость к внешним воздействиям, рынок недвижимости Дубая ощущает влияние глобальных процессов, продолжая развиваться. 

Притягательность и устойчивость рынка объясняются проводимой властями эмирата политикой, поощряющей инвестиции, наличием инфраструктуры мирового уровня и далекоидущими целями в области устойчивого развития. 

В этой статье мы рассмотрим с вами те мировые процессы и тенденции, которые определяют вектор развития и состояние рынка недвижимости Дубая в 2025 году.

Источник изображения

Технологии, революционизирущие сферу недвижимости

Рынок недвижимости Дубая как никогда раньше опирается на передовые технологии и инновационные решения, что выделяет его среди мегаполисов мира.

Вот те ключевые технологии, которые оказывают наиболее заметное влияние:

• PropTech преобразует рынок, упрощая сделки, повышая безопасность и улучшая управление недвижимостью.
• Аналитика на основе ИИ помогает инвесторам принимать взвешенные и обоснованные решения на основе анализа данных.
• Блокчейн обеспечивает прозрачность и надежность сделок с недвижимостью.
• Умные дома с IoT-технологиями стали стандартом, повышая энергоэффективность и безопасность.

Источник изображения

• AR и VR меняют процесс осмотра объктов недвижимости перед покупкой, сделав возможными виртуальные 360º-туры, которые экономят время и улучшают клиентский опыт. Платформа VR Real Estate Земельного департамента Дубая уже способствовала продажам на сумму более $1 млрд, закрепив за Дубаем статус лидера в сфере цифровых сделок с недвижимостью.

Среди наиболее ярких примеров внедрения инноваций - Dubai Silicon Oasis, где ИИ оптимизирует мониторинг энергопотребления, и The Sustainable City, где дома, использующие энергию солнца, значительно сокращают углеродный след.

По мере развития технологий их влияние на рынок недвижимости Дубая будет только усиливаться, делая его более эффективным, безопасным и готовым к будущему.

Устойчивое развитие как глобальный приоритет

Во всем мире растет спрос на экологически чистое и энергоэффективное жилье, и Дубай не остается в стороне от этого тренда.

Местные застройщики активно внедряют “зеленые” технологии, в том числе солнечные панели, системы умного управления отходами и рециркуляции воды, а также различные энергосберегающие решения. 

Все больше покупателей ориентируются на дома с низким углеродным следом, в связи с чем экологичное строительство стало важным сегментом рынка недвижимости.

Яркими примерами являются The Sustainable City - отличный пример приверженности Дубая принципам устойчивого развития; Akoya Oxygen и MBR City – District One, спроектированные с учетом энергоэффективных технологий. 

Источник

Проекты Bluewaters Island и Mirdif Hills основаны на использовании экологически чистых материалов и альтернативного транспорта.

Источник

С ростом осведомленности международных покупателей о “зеленых” технологиях спрос на экологически устойчивое жилье в Дубае продолжит стремительно расти.

Изменения образа жизни после пандемии

Переход к удаленной работе кардинально изменил тенденции на рынке недвижимости после пандемии.

Покупатели жилья теперь все больше ищут просторные дома с выделенными офисными зонами, зонами отдыха на свежем воздухе, высокоскоростным интернетом и доступом к паркам. 

Все больше внимания уделяется экологичности и концепции жилого сообщества, что напрямую влияет на стратегию застройщиков.

Современные жилые комплексы теперь включают зоны коворкинга и оздоровительные центры, удовлетворяя спрос на гибкий образ жизни.

Рынок аренды недвижимости также претерпел изменения: востребованы меблированные квартиры, коливинги и гибкие условия аренды. Многие арендаторы теперь предпочитают короткие сроки аренды, в то время как собственники идут на скидки в случае долгосрочной аренды.

Цены на сырьевые товары, экономические циклы, валютные колебания и глобальные инвестиции

Источник

Приведённая выше таблица демонстрирует динамику цен на недвижимость в разные экономические циклы по годам. Представленные данные подтверждают способность рынка недвижимости Дубая восстанавливаться после крупных потрясений и демонстрировать устойчивый рост в долгосрочной перспективе.

Цены на нефть и их влияние на рынок недвижимости

Экономика Дубая, несмотря на её диверсификацию, остаётся отчасти зависимой от цен на нефть. Вот как прослеживается эта зависимость:

Высокие нефтяные доходы стимулируют государственные расходы и укрепляют уверенность инвесторов, что приводит к росту спроса на недвижимость. Это подтверждается ростом цен на 19,9% в 2024 году (г/г).

Снижение же цен на нефть может замедлить темпы роста, однако их долгосрочное влияние остаётся минимальным и сглаживается благодаря активному развитию таких секторов, как туризм, технологии и финансы.

В 2025 году, несмотря на глобальные экономические неопределённости, ожидается рост цен на недвижимость на 5-8%.

Валютные колебания и иностранные инвестиции

Так как дирхам ОАЭ привязан к доллару США, рынок недвижимости Дубая не застрахован от валютных колебаний.

• Сильный доллар делает недвижимость в Дубае дороже для иностранных покупателей.
• Ослабление доллара, наоборот, привлекает инвестиции.

В 2025 году Дубай останется привлекательным для инвесторов из России, Европы и стран Персидского залива благодаря благоприятным обменным курсам и инициативам, таким как "золотая виза". 

В 2024 году количество сделок с недвижимостью увеличилось на 36%, что подтверждает устойчивый инвестиционный спрос.

Экономическая стабильность Дубая и глобальные инвестиции

Экономическая стабильность Дубая продолжает привлекать международных инвесторов. Отсутствие налогов делает владение недвижимостью в Дубае особенно выгодным по сравнению с рынками Европы и Северной Америки, где налоговая нагрузка несравнимо выше.

В 2025 году прогнозируемый рост ВВП составит 5,1%, что должно укрепить уверенность инвесторов.

Источник изображения

Престижные районы, такие как Downtown Dubai и Dubai Marina, продолжают демонстрировать стабильный спрос, укрепляя репутацию города как глобального инвестиционного центра.

Геополитические факторы и влияние российских инвесторов

Конфликт между Россией и Украиной привёл к притоку российских инвесторов, которые стали одними из крупнейших покупателей недвижимости в Дубае в этот период.

Российские инвесторы активно вкладывались в элитную недвижимость в районах Palm Jumeirah и Downtown Dubai.

Такие геополитические события способствуют росту спроса на премиальную недвижимость, увеличению цен и активному развитию сегмента класса люкс.

Роль международных мероприятий в формировании спроса на недвижимость

Статус Дубая как глобального центра международных мероприятий и выставок напрямую влияет на его рынок недвижимости.

Expo 2020

Хотя выставка была отложена из-за пандемии, она привлекла более 24 миллионов посетителей, что дало мощный импульс туристическому и гостиничному бизнесу.

Так например, во время и после мероприятия спрос на краткосрочную аренду недвижимости в районах Jumeirah Lakes Towers (JLT) и Business Bay значительно вырос.

Источник изображения

Глобальные деловые мероприятия

В 2024 году Дубай установил рекорд, проведя 437 международных бизнес-мероприятий, что на 20% больше, чем годом ранее.

Эти мероприятия, организованные Dubai Business Events (DBE), в ближайшие годы привлекут более 210 000 делегатов, укрепляя статус города как ключевого центра MICE-индустрии (Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions).

Приток профессионалов и бизнес-лидеров способствует долгосрочным инвестициям в недвижимость, так как многие участники рассматривают варианты проживания в эмирате, корпоративной экспансии и приобретения недвижимости в Дубае.

Будущие события

Дубай продолжает привлекать внимание мирового сообщества, подавая заявки на проведение таких значимых мероприятий, как COP30.

Это стимулирует развитие недвижимости, особенно в сегментах многофункциональных объектов и обслуживаемых апартаментов, обеспечивая стабильный инвестиционный спрос.

Image source

Как глобальная мобильность влияет на спрос на недвижимость

Рост так называемого “цифрового кочевничества” (диджитал-номады, англ. digital nomad) и переход на гибкие условия работы усилили глобальную мобильность и спрос на недвижимость. Программы инвестиционного резидентства, такие как "золотая виза", мотивируют экспатов оформлять долгосрочное проживание в Дубае.

Важным фактором привлечения талантов для международных компаний является наличие качественного жилья для сотрудников. Профессионалы ищут комфортное жилье, соответствующее их образу жизни и карьерным потребностям.

В Дубае представлен широкий выбор жилья — от обслуживаемых апартаментов в деловых районах до семейных вилл в пригородах, что позволяет новым резидентам найти идеальный вариант.

Несмотря на рост арендных ставок — квартиры подорожали на 22,2%, а виллы на 13,1% с 2022 года, — Дубай остается более доступным по сравнению с такими мегаполисами, как Лондон, Сингапур и Гонконг.

Высокий уровень жизни, развитая инфраструктура и новые стратегические проекты в сфере недвижимости продолжают привлекать иностранцев. 

В ближайшие годы особую популярность приобретут "умные" жилые пространства и брендированные резиденции класса люкс, что соответствует требованиям профессионалов со всего мира и мобильных инвесторов.

Рост рынка элитной недвижимости

Дубай давно ассоциируется с роскошью, и рынок премиальной недвижимости продолжает уверенно расти, подтверждая эту репутацию. 

В 2024 году первичные сделки достигли нового рекорда, а количество сделок стоимостью более 15 миллионов дирхамов установило исторический максимум, еще больше укрепив статус города как мирового центра элитной недвижимости.

Среди самых громких продаж года отметим апартаменты за 240 млн дирхамов в The One Residences и offplan виллу за 203 млн дирхамов на Palm Juleirah.

На фоне стремительного развития премиального сегмента такие объекты, как Mira Villas designed by Bentley Home и Trussardi Residences становятся яркими примерами нового уровня роскоши.

Это жилье рассчитано на особенно взыскательных покупателей, которые ценят исключительность и престиж.

Устойчивому спросу на элитную недвижимость способствуют несколько ключевых факторов, а именно :

• Стабильная экономика и привлекательная налоговая политика.
• Государственные инициативы, нацеленные на удвоение вклада сектора недвижимости в ВВП к 2033 году, что поддерживает долгосрочный рост сектора.
• Ограниченное предложение: на данный момент запланировано всего 19 765 ультра-роскошных объектов, что гарантирует сохранение высокого спроса.
• И, наконец, согласно аналитическим данным, в период с 2024 по 2026 год в Дубай ежегодно будет переезжать около 6 500 сверхбогатых людей. Соответственно, дефицит высококлассных объектов обеспечит рост цен на 10-12% в 2025 году, что сделает рынок еще более привлекательным для инвесторов.

Глобальные сбои в цепочках поставок

Сбои в цепочках поставок повлияли на рынок недвижимости Дубая, повысив строительные затраты и удлинив сроки реализации проектов. Однако девелоперы приспосабливаются к новым реалиям, активно закупая материалы на местном рынке и внедряя модульные технологии строительства для ускорения процессов.

Существенное влияние на рынок также оказывают колебания курсов валют.. Хотя привязка дирхама ОАЭ к доллару США обеспечивает стабильность, она в то же время делает дубайскую недвижимость дороже для покупателей из стран с ослабленной национальной валютой.

Так, укрепление доллара в 2023 году осложнило приобретение недвижимости для инвесторов из Европы и Южной Азии, снизив их покупательскую активность.

В то же время это привлекло покупателей из США, стран Персидского залива и других долларовых экономик, где обменный курс оставался стабильным.

Будущее рынка недвижимости Дубая

В рамках инициатив умного города правительство Дубая активно внедряет технологические решения для обеспечения устойчивости рынка недвижимости в будущем. Город готовится к новому витку эволюции рынка недвижимости, внедряя передовые технологи - от моделей оценки недвижимости на основе ИИ до цифровых ипотечных сервисов.

Из других факторов отметим ожидаемое снижение процентных ставок в 2025 году, которое сделает займы более доступными как для покупателей, приобретающих жилье впервые, так и для мелких инвесторов, дополнительно стимулируя рынок недвижимости.

Итог: почему Дубай остается лидером среди инвестиционных направлений

Сочетание благоприятных глобальных трендов в недвижимости и проактивной политики Дубая является залогом того, что город продолжит привлекать инвесторов и в текущем году, и в более долгосрочной перспективе.

Инновации в области технологий, растущий спрос на экологичные проекты и процветающий рынок элитной недвижимости делают инвестиции в недвижимость Дубая перспективным и беспроигрышным решением.