Проекты

Инвесторам

Блог

Карьера

Контакты

RU
EN
RU
Заказать звонок
RU
EN
RU
вернуться к новостям

Присоединяйтесь к EXPO REAL 2024 — крупнейшей выставке недвижимости в Европе!

12.09.2024

Ищете выгодные инвестиции или дом своей мечты? На стенде Mira Estate на EXPO REAL в Мюнхене мы представим уникальные проекты, включая коллаборации с мировыми брендами.

Наши специалисты помогут вам выбрать подходящую недвижимость, будь то инвестиционный объект с высоким потенциалом роста или просто роскошное жилье в ОАЭ.


Программа презентаций:

  • «Mira: решения для любых задач, связанных с недвижимостью — 11:00
  • «Почему Дубай? 6 причин инвестировать уже сегодня» — 12:00
  • Презентация Mira Villas designed by Bentley Home — 15:00
  • Презентация Trussardi Residences — 16:00


Дата: 7–9 октября 2024 

Место: Messe München, зал A1, стенд A1.141

Не упустите возможность стать частью крупнейшего события в сфере недвижимости!



Блог

Mira Developments на выставке MIPIM 2025Mira Developments примет участие в международной выставке недвижимости MIPIM, которая пройдёт с 11 по 14 марта 2025 года в Palais des Festivals в Каннах.На нашем стенде можно будет поближе познакомиться с полностью меблированными проектами Mira Developments в Дубае: апартаментами Trussardi Residences и виллами Mira Villas designed by Bentley Home.Мы также презентуем Mira Coral Bay — первое в мире комьюнити в коллаборации с 10+ мировыми брендами на побережье эмирата Рас-Аль-Хайма и POST Hotel & Residences by ELIE SAAB — роскошные квартиры с видом на Альпы в швейцарском Андерматте.MIPIM — главное мероприятие индустрии недвижимости и градостроительства, что подтверждает участие в выставке мэров крупнейших европейских столиц. Среди приглашённых гостей — мэр Лондона Садик Хан, мэр Рима Роберто Гуальтьери, мэр Мадрида Хосе Луис Мартинес-Альмейда и мэр Афин Харис Дукас. Кроме того, почётным спикером на открытии станет Марио Драги — бывший президент Европейского центрального банка и экс-премьер-министр Италии.Наш стенд: Palais 4, P4. C2 — SCENE AMBASSADEURДаты: 11-14 марта 2025Время: 9:00 – 19:00Заходите к нам на MIPIM 2025 и узнайте о лучших возможностях инвестирования в недвижимость ОАЭ и Швейцарии!
Freehold недвижимость в Дубае: лучшие районы для инвестиций в 2025 годуВ 2002 году правительство ОАЭ приняло закон, разрешающий иностранцам приобретать недвижимость в стране в полную собственность (фрихолд) в специальных районах, что стало настоящим прорывом для местного рынка недвижимости. С этого момента иностранные инвесторы начали активно приобретать фрихолд-недвижимость в Дубае.В этом обзоре мы рассмотрим лучшие районы Дубая для инвестиций в фрихолд-недвижимость, их ключевые особенности и дадим практические советы по выбору выгодных предложений.Что такое фрихолд-недвижимость в Дубае?Фрихолд (freehold) — это полное владение недвижимостью и землёй, на которой она расположена. Термин “freehold” означает, что объект “свободен от владения” со стороны государства или третьих лиц — всех, кроме владельца. Недвижимость для иностранцев в ОАЭ находится в специально отведённых фрихолд-зонах.В отличие от лизхолда (leasehold), ограниченного права пользования недвижимостью, владельцы фрихолд-недвижимости получают неограниченные права — они могут свободно продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство или дарить жильё.Различия между freehold и leasehold недвижимостьюФрихолд (freehold) — полное право собственности на неограниченный срок, включая право продажи, аренды, завещания или дарения недвижимости. Купить такую недвижимость в Дубае можно только в специальных фрихолд-зонах. Как правило, фрихолд-объекты выбирают инвесторы, которые ориентированы на долгосрочные инвестиции в недвижимость и полный контроль над активами.Лизхолд (leasehold) — владение недвижимостью на правах долгосрочной аренды сроком от 10 до 99 лет. При этом земля остаётся в собственности фрихолд-владельца, а проводить серьёзную реновацию объекта можно только с разрешения собственника. Долгосрочная аренда и покупка недвижимости в Дубае иностранцами возможны только в специальных зонах, часто это туристические и исторические районы города. Лизхолд-объекты не пользуются популярностью у иностранных покупателей, они предпочитают инвестиции в недвижимость Дубая в полной собственности. Однако иностранцы могут приобрести жильё в долгосрочную аренду в лизхолд-районах, таких как Dubai Silicon Oasis и Green Community.Сравнение фрихолд и лизхолд недвижимости в Дубае1. Право собственностиFreehold: Полное владение недвижимостью и землёй.Leasehold: Временное владение недвижимостью (долгосрочная аренда до 99 лет), при этом земля остаётся в собственности арендодателя.2. Срок владенияFreehold: Бессрочно.Leasehold: Ограниченный срок, обычно от 10 до 99 лет.3. Продажа и наследованиеFreehold: Можно свободно продавать и передавать по наследству без ограничений.Leasehold: Продажа и передача по наследству возможны, но требуют согласия владельца земли.4. Реновация и ремонтFreehold: Разрешены без ограничений.Leasehold: Требуется разрешение владельца земли на любые изменения.5. ЛокацияFreehold: Иностранцы могут покупать недвижимость только в специально выделенных фрихолд-зонах.Leasehold: Доступен иностранцам только в лизхолд-зонах, которые чаще всего находятся в исторических районах.6. Востребованность у иностранных инвесторовFreehold: Высокая, так как подходит для долгосрочных инвестиций.Leasehold: Средняя, чаще выбирается для аренды или временного проживания.7. СтоимостьFreehold: Выше, так как предоставляет полное право собственности.Leasehold: Ниже, так как владение ограничено по времени.8. ДоходностьFreehold: Высокая, так как недвижимость можно сдавать в аренду и продавать без ограничений.Leasehold: Может быть ниже из-за ограниченного срока владения.Лучшие районы Дубая для инвестиций в фрихолд-недвижимостьКупить недвижимость в Дубае в полную собственность можно только в специальных районах, однако их довольно много. В эмирате более 70 районов с freehold недвижимостью.ИсточникЭлитные районы Дубая с фрихолд-недвижимостьюPalm JumeirahИсточникPalm Jumeirah — это не только архитектурное чудо, но и символ передовых технологий и дизайна будущего. Этот рукотворный остров предлагает элитные виллы с собственными пляжами и премиальные апартаменты. Район привлекает состоятельных инвесторов, ценящих приватность, эксклюзивность и высококлассные удобства.Апартаменты на острове расположены на “стволе пальмы” и варьируются от компактных студий до просторных резиденций с 6 спальнями. Виллы находятся на “ветвях пальмы” и имеют площадь от 400 до 3 500 кв.м., с 2 - 10 спальнями.Downtown DubaiИсточникDowntown Dubai — современный район, центр роскоши и туризма. Именно здесь расположены самое высокое здание в мире Burj Khalifa и крупнейший торговый центр эмирата Dubai Mall.Когда-то здесь находилась военная база, но благодаря грамотному вложению нефтяных доходов власти эмирата превратили этот район в один из самых престижных в мире. Сегодня жильё премиум-класса в Downtown Dubai привлекает богатых иностранных покупателей, заинтересованных в стабильном доходе от аренды и высокой ликвидности.Среди наиболее престижных объектов можно выделить Burj Khalifa, Address Boulevard, Armani Residences, Opera Grand и Address Sky Views. Здесь представлены ультра-роскошные пентхаусы, просторные дуплексы и современные апартаменты с первоклассной инфраструктурой.Emirates HillsИсточникEmirates Hills — один из самых дорогих районов с виллами в Дубае. Это комьюнити вдохновлено Беверли-Хиллз в Лос-Анджелесе и граничит с районами The Meadows, The Springs и The Lakes. Уединение и роскошь — главные преимущества этого района.Emirates Hills стал одним из первых фрихолд-районов в Дубае, предоставив экспатам возможность получить полное право собственности на элитные дома.Многие виллы в Emirates Hills расположены вокруг гольф-клуба Montgomerie с полем на 18 лунок. Благодаря эксклюзивности и закрытой территории, Emirates Hills по-прежнему остаётся одним из самых дорогих и престижных районов Дубая.Доступные районы Дубая с фрихолд-недвижимостьюJumeirah Village Circle (JVC)ИсточникJumeirah Village Circle — масштабное комьюнити, которое состоит из шести кварталов с жилыми комплексами и таунхаусами. В этом зелёном районе расположены 33 благоустроенных парка.Популярный среди инвесторов с ограниченным бюджетом, JVC предлагает выгодные инвестиционные возможности благодаря высокой доходности от аренды. Удобное расположение этого района и его развивающаяся инфраструктура привлекают семьи и молодых специалистов.International CityИсточникСамый международный район Дубая, International City предоставляет инвесторам возможность приобрести бюджетное жильё с высоким потенциалом доходности.Мультикультурное сообщество и близость к деловым центрам добавляют району привлекательности. Жилые кластеры здесь названы в честь разных стран, таких как Греция, Испания, Марокко, Англия, Франция, Италия, Россия, Китай и ОАЭ, что подчёркивает международный характер района.ArjanИсточникПерспективный район Arjan становится всё более популярным среди молодых специалистов и семей, благодаря доступным ценам на жильё и близости к паркам и школам.Это спокойный и очень зелёный район. Его главные достопримечательности  — крупнейший в мире цветочный сад со 150 миллионами цветов Dubai Miracle Garden и уникальный сад, где живут тысячи различных видов бабочек, Dubai Butterfly Garden. Недвижимость в этом районе демонстрирует сильный потенциал роста. Здесь преобладают современные среднеэтажные жилые комплексы, гармонично вписанные в зелёные пространства.Лучшие районы Дубая с фрихолд-недвижимостью для семейArabian RanchesИсточникArabian Ranches — элитный район с современными виллами, известный своим спокойным загородным стилем жизни в центре Дубая. Это роскошное закрытое сообщество, подходящее для состоятельных семей.Это один из лучших районов для владельцев домашних животных, с обустроенными зелёными зонами, живописными озёрами и прогулочными дорожками. Здесь созданы все условия для активного семейного отдыха: бассейны, теннисные корты, поля для гольфа и конные клубы. Кроме того, в этом районе расположены престижные международные школы и детские площадки.The Meadows и The SpringsИсточникThe Meadows и The Springs — два соседних семейных района, расположенных рядом с основной артерией города Sheikh Zayed Road (E11), что позволяет быстро добираться до Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers и Dubai Internet City. В The Meadows находятся виллы премиального класса, а в The Springs — таунхаусы и более компактные виллы, окружённые садами и искусственными озёрами. Эти районы часто предпочитают семьи из-за близости к престижным международным школам, таким как Dubai British School и Emirates International School.Dubai Hills EstateИсточникDubai Hills Estate — современный жилой район, удачно расположенный между Downtown Dubai и Dubai Marina, рядом с автомагистралью Al Khail Road. Здесь развитая инфраструктура, образовательные и медицинские учреждения, зоны отдыха и спортивные площадки. Одна из главных достопримечательностей района — гольф-клуб с 18-луночным чемпионским полем. Беговые дорожки, панорамные бассейны, фонтаны, парки и арт-инсталляции создают комфортную городскую среду.Перспективные районы с фрихолд-недвижимостью в ДубаеTilal Al GhafИсточникTilal Al Ghaf — тихий зелёный район, расположенный вблизи автомагистрали Sheikh Zayed Road и всего в нескольких минутах от основных деловых и развлекательных центров города. Район стремительно набирает популярность, инвестиции в недвижимость здесь, особенно на стадии строительства, могут принести значительный рост капитала.Главное преимущество Tilal Al Ghaf — его потрясающая природная среда. Проект включает обширные зелёные зоны, озёра, пешеходные дорожки и зоны для занятий спортом. Здесь расположена живописная лагуна с белоснежным песком, так что жители могут наслаждаться пляжным отдыхом в самом центре города. Это место подходит для тех, кто любит природу, но при этом хочет жить недалеко от всех удобств мегаполиса.Dubai SouthИсточникDubai South — перспективный район, расположенный вблизи международного аэропорта Аль-Мактум и территории Expo 2020. Развитие инфраструктуры и активное строительство делают его привлекательной локацией для долгосрочных инвестиций. Доступная стоимость жилья и растущий спрос на коммерческую недвижимость формируют стабильную основу для роста цен, что особенно важно для тех, кто рассчитывает на долгосрочную доходность.Преимущества владения фрихолд-недвижимостью в ДубаеПолные права собственностиФрихолд-объекты предоставляют владельцам полный контроль над недвижимостью, включая возможность:Вносить структурные изменения и проводить ремонтСвободно сдавать в аренду или продавать имуществоДарить или передавать недвижимость по наследству Высокая доходность инвестиций (ROI)Районы с фрихолд-недвижимостью в Дубае стабильно демонстрируют высокую доходность от аренды,  которая достигает 8-10% годовых.Palm Jumeirah — в среднем 5–7% ROI.Jumeirah Village Circle (JVC) — в среднем 7-8% ROI.Downtown Dubai — в среднем 6–8% ROI.Отсутствие налогов на доход, стабильный спрос на аренду и стремительный рост стоимости недвижимости привлекают инвесторов в недвижимость Дубая со всего мира.Высокий уровень жизниФрихолд-районы Дубая гарантируют высокий уровень жизни, включая:Современные фитнес-центры и бассейныБлизость к крупнейшим торговым центрам и развлекательным комплексамДоступ к международным школам и медицинским учреждениям мирового уровняРезидентские визыПокупка недвижимости в Дубае стоимостью от 750 000 AED (около 204 000 $) даёт инвестору и его семье право на получение резидентской визы на 2 года.Владельцы недвижимости стоимостью от 2 000 000 AED (примерно 545 000 $) получают право на  “золотую визу” — резидентскую визу на 10 лет.Рыночные тренды и инвестиционный потенциалДинамика рынка недвижимости ДубаяРынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост. Цены на жильё в Дубае выросли на 20% за год, при этом аренда подорожала на 18%, по данным CBRE на третий квартал 2024 года. Среди ключевых тенденций:Рост спроса на просторные дома в связи с популяризацией удалённой и гибридной работыПовышенный интерес к экологичному, устойчивому жилью и “умным” домамРост доходности от аренды в ключевых районах с фрихолд-недвижимостьюПерспективные районы для инвестицийРайоны Tilal Al Ghaf и Dubai South привлекают внимание инвесторов благодаря доступным ценам на жильё и высокому потенциалу роста. Долгосрочные инвестиции в недвижимость в этих локациях могут принести значительный прирост капитала по мере развития инфраструктуры районов.Как инвестировать в фрихолд-недвижимость ДубаяПокупка фрихолд-недвижимости в Дубае — выгодное вложение средств, требующее однако основательной подготовки. Вот основные шаги, которые помогут вам начать:Определите цели инвестицииПервым шагом в инвестировании должно быть чёткое понимание ваших целей. Рассматриваете ли вы покупку недвижимости для получения стабильного дохода от аренды, от долгосрочного роста стоимости, или для личного проживания?Определите бюджетУчитывайте не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как регистрационные сборы, налоги и возможные расходы на содержание недвижимости. Важно заранее просчитать все затраты, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.Изучите лучшие районыВыбор правильного района имеет решающее значение для успешной инвестиции. Оцените, что вам больше подходит: роскошная жизнь в центре города, как в Downtown Dubai, или инвестиции в доступное жильё с перспективами роста, как в JVC.Проконсультируйтесь с экспертамиОбратитесь к опытным застройщикам и агентствам недвижимости, таким как Mira Developments. Вам помогут выбрать подходящий объект недвижимости, а также сориентируют по всем нюансам покупки. Профессиональная помощь ускоряет поиск жилья и минимизирует риски.FAQЧем отличается фрихолд от лизхолд-недвижимости?Фрихолд предполагает полное право собственности на недвижимость и землю, тогда как лизхолд — это временное право пользования недвижимостью на срок до 99 лет, кроме того право на землю остаётся у собственника.Могут ли иностранцы владеть фрихолд-недвижимостью в Дубае?Да, иностранные граждане могут приобретать фрихолд-недвижимость в определённых зонах Дубая, таких как Palm Jumeirah, Downtown Dubai, JVC и другие.Какие районы лучше всего подходят для покупки недвижимости для семей?Семьи часто выбирают такие районы, как Arabian Ranches, Dubai Hills Estate и The Meadows. Эти районы отличаются развитой инфраструктурой, наличием школ, озеленением и высоким качеством жизни.Какую доходность от инвестиций можно ожидать от фрихолд-недвижимости?Доходность от инвестиций в фрихолд-недвижимость Дубая обычно составляет от 6% до 8%, в зависимости от района и типа объекта.Покупка недвижимости в Дубае — возможность обеспечить себе стабильный доход и долгосрочную финансовую безопасность, наслаждаясь высоким качеством жизни.Начните свой путь с Mira Developments, чтобы выбрать недвижимость, которая  полностью соответствует вашим инвестиционным целям. Mira Developments представляет роскошные виллы Mira Villas designed by Bentley Home. Это эксклюзивное сообщество с искусственным озером находится всего в 15 минутах от Бурдж-Халифы.Mira Developments также предлагает стильные апартаменты в районе Al Furjan Trussardi Residences, созданные в сотрудничестве с культовым брендом. 
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость ДубаяДубай остаётся надёжной гаванью для иностранных инвесторов. Высокий возврат инвестиций (ROI), мягкий налоговый режим, программа “золотой визы” политика властей, которая приветствует и защищает иностранный капитал —  всё это способствует привлекательности Дубая для инвесторов. Image sourceПравительственные реформы и диверсификация экономики поддерживают благоприятный инвестиционный климат эмирата. По прогнозам Центрального банка ОАЭ, экономический рост страны составит 6,2% в 2025 году.Преимущества инвестирования в недвижимость ДубаяКаковы ключевые плюсы инвестирования в недвижимость Дубая?Безналоговая инвестиционная средаИностранные инвесторы называют Дубай “налоговым раем”. Действительно, здесь нет налога на прирост капитала при продаже активов, будь то недвижимость, криптовалюта или акции. Отсутствует также подоходный налог. Зарплаты сотрудников не облагаются налогом, а доход от аренды недвижимости полностью остаётся в вашем кармане, что позволяет сохранять прибыль в полном объеме. Кроме того, не существует ежегодного налога на недвижимость, налогообложение недвижимости фактически отсутствует.Однако с недавних пор взимается корпоративный налог по ставке 9% с налогооблагаемого дохода, превышающего 375 000 дирхамов. При этом налогооблагаемый доход ниже этого порога не облагается налогом. В свободных зонах Дубая (Free Zones) при соблюдении определённых условий отсутствует корпоративный налог.Высокая доходность Рост цен на недвижимость в эмирате — один из самых высоких в мире. При этом увеличивается стоимость как продажи, так и аренды жилья. Это значит, что инвестор сможет существенно заработать, как на перепродаже объекта, так и на его сдаче в аренду.Цены на жильё в Дубае выросли на 20% за год, по данным CBRE на третий квартал 2024 года. При этом цены на недвижимость на стадии строительства обычно вырастают на 10–30% между покупкой и завершением строительства, что позволяет инвестору серьёзно заработать на перепродаже объекта. Высокая доходность от аренды в Дубае — ещё одно преимущество рынка, которое инвестору сложно найти в другом месте. Рынок аренды в Дубае  превосходит по доходности рынки Парижа и Нью-Йорка, предлагая в среднем 6–7% годовых. Для сравнения, доход от аренды квартиры в Лондоне в среднем составляет всего 3-4%.Интересно, что чем меньше объект недвижимости, тем выше обычно оказывается его доходность. Квартиры, как правило, приносят больше доходности, чем виллы. При этом студии и квартиры с 1 спальней — самые прибыльные. Инвестор может получить максимум 7% от аренды виллы в Дубае, тогда как от аренды квартиры — впечатляющие 12%. Стратегическое расположение и инфраструктураИсторически города, расположенные на перекрёстке мировых торговых путей, становились центрами экономического развития и процветали благодаря стратегическому расположению: Александрия, Венеция, Константинополь и Карфаген. Сегодня Дубай выполняет ту же роль, соединяя Европу, Азию и Африку.Статус Дубая как глобального центра достигнут благодаря грамотному управлению капиталом, полученным от торговли нефтью. Эти ресурсы были направлены на развитие инфраструктуры Дубая и создание благоприятных условий для бизнеса.Знаковые проекты, такие как Dubai Creek Harbour, Palm Jumeirah, Burj Khalifa и Downtown, Dubai Marina и Business Bay сделали эмират привлекательным для инвесторов в недвижимость. Среди ключевых инфраструктурных достижений, изменивших транспортную систему города, можно выделить расширение сети метро Дубая и строительство международного аэропорта Аль-Мактум. © Coop Himmelb(l)auУстойчивое развитиеУстойчивое развитие в Дубае — ключевой драйвер роста рынка недвижимости. Власти активно инвестируют в экологические проекты в Дубае, включая такие районы, как Sustainable City, которые отличаются обилием парков, садов и зелёных зон.Современные здания в эмирате проектируются с применением энергоэффективных технологий, включая солнечные панели, системы умного управления энергией и водосбережения. Интеграция «умных» технологий, таких как автоматизированное управление освещением, климатом и системами безопасности, значительно повышает стоимость недвижимости.“Золотая виза” ДубаяПокупка недвижимости в Дубае позволяет инвестору и его семье получить  "золотую визу" для долгосрочного проживания в эмирате. При вложении от 2 000 000 AED (около 545 000 $) выдаётся виза на 10 лет, позволяя инвестору и его близким постоянно проживать в стране. Подходят как завершённые объекты, так и недвижимость на стадии строительства или купленная в кредит. Покупка объекта в Дубае на сумму от 750 000 AED (примерно 204 000 $) даёт инвестору и его семье право на резидентскую визу сроком на 2 года.Стабильный рост населения и спрос на рынкеНаселение Дубая стремительно выросло за последние годы: от 1,8 миллиона человек в 2010 году до 3,8 миллионов ​​в 2024 году. При этом к 2040 году ожидается увеличение населения до 5,8 миллионов, главным образом за счёт притока экспатов.За последнее десятилетие численность экспатов в Дубае неуклонно росла и достигла 85% от общего населения эмирата, что оказывает огромное влияние на рынок недвижимости Дубая. Последние 16 кварталов цены на жильё демонстрируют устойчивый рост, а арендные ставки на односемейные виллы с начала 2020 года выросли на 86%, согласно данным JLL.Регионы свободной собственностиНедвижимость для иностранцев в Дубае расположена во фрихолд-зонах (Freehold Zones). Это территории, где зарубежные покупатели могут полностью владеть недвижимостью, включая землю под ней, без ограничений по сроку. Такой статус обеспечивает владельцам полные права собственности, возможность свободно продавать, сдавать в аренду или передавать недвижимость по наследству.В Дубае есть множество фрихолд-зон, как правило, они расположены в популярных районах. Так, виллы можно приобрести в Arabian Ranches, Jumeirah Park и Emirates Hills Estates. Если покупатель ищет апартаменты, стоит обратить внимание на Dubai Studio City, Arjan и Discovery Gardens. В районах Al Furjan, Motor City и Dubai South представлены как квартиры, так и виллы. BayutВозможные риски инвестирования в недвижимость ДубаяНесмотря на все преимущества, инвестиции в недвижимость Дубая имеют и свои нюансы, которые стоит учитывать.Рыночная волатильностьСтоимость недвижимости в эмирате чувствительна к изменениям валютных курсов, геополитической напряжённости и ценам на энергоресурсы. В краткосрочной перспективе это может повлиять на доходность инвестиций, создавая неопределённость для владельцев недвижимости.Однако в долгосрочной перспективе правительство Дубая стремится смягчить эти колебания. Визовые программы, либерализация законов о недвижимости и налоговые льготы — все эти меры помогают поддерживать доверие инвесторов, а значит и стабильный поток капитала на рынок, компенсируя потенциальные спады, вызванные внешними факторами. Кроме того, курс на диверсификацию экономики — снижение зависимости от нефти — делает рынок недвижимости более устойчивым.Чтобы минимизировать риски, инвесторам стоит делать ставку на ликвидную недвижимость в популярных районах и перспективные тренды — такие как умные и экологичные проекты. Также важно разнообразить портфель, включив в него жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ.Юридические тонкостиПеред покупкой недвижимости в Дубае важно проверить юридическую чистоту объекта: наличие всех разрешений у застройщика, его регистрацию в Департаменте земель Дубая (DLD) и соответствие проекта требованиям регулятора недвижимости RERA. Недвижимость должна быть зарегистрирована в системе Oqood (для строящихся объектов) или иметь титульный документ Title Deed (для готовых). Ошибки на этом этапе могут привести к проблемам с регистрацией и правами собственности.В ОАЭ действует шариатское право, и возможные споры будут рассматриваться в местных судах. Для защиты активов и передачи недвижимости по наследству иностранным инвесторам рекомендуется оформить завещание в специализированном центре DIFC Wills Service Centre, где оно регистрируется по нормам общего английского права.Альтернативный вариант — покупка недвижимости в Дубае через оффшорную компанию, зарегистрированную в JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority). Такой подход упростит передачу активов наследникам, а также обеспечит дополнительную защиту собственности и конфиденциальность владения.Обязательно проконсультируйтесь с юристом перед покупкой недвижимости в ОАЭ, чтобы защитить ваши интересы.Дополнительные расходыПри покупке недвижимости в Дубае инвесторы сталкиваются с рядом обязательных платежей: регистрационный сбор DLD (4% от стоимости объекта), комиссия агенту, а также регулярные затраты на обслуживание недвижимости. Эти расходы могут снизить итоговую доходность, поэтому их нужно учитывать заранее при расчёте инвестиций.Ограниченная ликвидность недвижимостиВ отличие от акций или облигаций, недвижимость — менее ликвидный актив. Это означает, что недвижимость нельзя продать так же быстро, как акции или облигации. Инвесторам, ищущим быструю прибыль, стоит помнить об этом.Поиск покупателя и оформление сделки требуют времени, особенно в периоды рыночных колебаний. Чтобы минимизировать этот риск, стоит выбирать более ликвидные объекты недвижимости в районах с высоким спросом.Лучшие районы Дубая для инвестицийDubai Marina — это престижный прибрежный район, известный своей крупнейшей в мире мариной для яхт. Благодаря развитой инфраструктуре, близости к пляжам и множеству ресторанов и торговых точек, Dubai Marina привлекает как туристов, так и экспатов. Арендаторов в этом районе всегда много, и инвестиции в недвижимость оправдают себя. Так, студия стоимостью 350 000 $ может приносить 2 000 $ в месяц, что соответствует доходности 6,5% годовых.Источник Downtown — сердце мегаполиса и символ роскошной жизни. Здесь находятся знаменитые Бурдж-Халифа и Dubai Mall, что делает район популярным среди туристов и обеспеченных арендаторов. Студия в Downtown стоит от 400 000 $ и может приносить 2 600 $ в месяц, что означает доходность 8% в год.ИсточникJumeirah Village Circle (JVC) — один из самых спокойных и комфортных районов Дубая, который привлекает семьи и специалистов среднего класса благодаря доступным ценам. Этот район считается отличным вариантом для инвесторов, ориентирующихся на долгосрочные инвестиции. Студия в JVC стоит от 200 000 $, а аренда приносит 1 300 $ в месяц, что даёт доходность 8% годовых.ИсточникBusiness Bay — динамичный деловой район, популярный среди профессионалов, работающих в крупных офисных центрах. Здесь студия стоит от 300 000 $, а аренда приносит 1 800 $ в месяц, что обеспечивает доходность 6,7% в год.ИсточникPalm Jumeirah — знаменитый искусственный остров в виде пальмы, одна из главных достопримечательностей Дубая. Остров стремятся посетить все туристы. Это отличное место для инвесторов, которые хотят приобрести элитную недвижимость для аренды с высокой доходностью. Студия на Palm Jumeirah стоимостью 400 000 $ может приносить 2 600 $ в месяц, что даёт доходность 7,6% в год.ИсточникКраткосрочные и долгосрочные инвестицииВыбор правильной стратегии инвестированияОсновные стратегии инвестирования в недвижимость делятся на краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные инвестиции приносят быстрый доход от перепродажи жилья, которое, как правило, покупается на этапе строительства. Долгосрочные инвестиции — получение дохода от аренды и перепродажи спустя несколько лет.Каждая стратегия имеет свои плюсы и минусы, и выбор зависит от ваших финансовых целей и уровня готовности к риску. Краткосрочный флип (перепродажа)Преимущества:Быстрая прибыль за счет быстрой продажи после ремонта или повышения стоимости.Недостатки:Высокий уровень риска из-за волатильности рынка, что может повлиять на доходность.Долгосрочная арендаПреимущества:Обеспечивает стабильный денежный поток.Выгода от роста стоимости недвижимости со временем.Недостатки:Требует постоянного управления и обслуживания, что увеличивает затраты и ответственность.Советы для начинающих инвесторовКак начать инвестировать в недвижимость ДубаяВыберите правильный тип собственностиРазберитесь в различиях между фрихолд (полная собственность) и лизхолд (долгосрочная аренда). Фрихолд-зоны позволяют экспатам владеть недвижимостью на 100%, а лизхолд — только арендовать на срок до 99 лет.Определите бюджет с учётом дополнительных расходовПомимо стоимости недвижимости, учитывайте налог на регистрацию (4% от стоимости), комиссию агентства, сервисные сборы и расходы на обслуживание. Изучите рынок и выберите стратегию инвестированияОпределитесь, что вам больше подходит: краткосрочная перепродажа (флиппинг), приносящая быстрый доход, но и повышенные риски из-за рыночной волатильности или же долгосрочная аренда — стабильный пассивный доход, но требующий управления недвижимостью.Выбирайте объекты в востребованных районахЛокация — ключевой фактор успеха. Выбирайте районы с высоким спросом такие, как Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay и Meydan City. Проверьте застройщикаПокупайте недвижимость только у надёжных девелоперов с хорошей репутацией и реализованными проектами. Обращайте внимание на сроки сдачи, качество строительства и прозрачность условий договора.Юридические и финансовые нюансы могут быть сложными, поэтому работа с экспертами — залог безопасной сделки. Mira Developments поможет вам разобраться в деталях и подобрать достойный объект для инвестиций.Mira Developments выделяется среди других застройщиков Дубая, ведь предлагает не просто стильные, дизайнерские резиденции, а высокодоходные объекты. Это достигается благодаря уникальным партнёрствам с престижными мировыми брендами, такими как Bentley Home и Trussardi Casa. Среди брендовых проектов Mira Developments:Современные апартаменты с дизайнерской отделкой Trussardi Residences в районе Al Furjan Виллы с выходом к частной лагуне Mira Villas designed by Bentley Home в районе MeydanFAQНаблюдается ли “пузырь” на рынке недвижимости Дубая?Рынок недвижимости Дубая не испытывает признаков пузыря. Напротив, он отличается высокой устойчивостью, что связано с продуманной и гибкой экономической политикой правительства ОАЭ. Как иностранному инвестору начать инвестировать в недвижимость Дубая?Для начала проконсультируйтесь с опытными экспертами в области недвижимости, которые помогут вам разобраться в местном законодательстве и подобрать подходящий объект. Определитесь с целью вашей покупки недвижимости, планируете ли вы проживать в этом доме или инвестируете для получения краткосрочной или же долгосрочной прибыли.Что такое “Золотая виза” для инвесторов в недвижимость ОАЭ?Золотая виза ОАЭ — это программа долгосрочного резидентства для иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость. Покупка объекта в Дубае на сумму от 750 000 AED (примерно 204 000 $) даёт инвестору и его семье право на резидентскую визу сроком на 2 года. При вложении от 2 000 000 AED (около 545 000 $) предоставляется долгосрочная виза на 10 лет, позволяя инвестору и его близким постоянно проживать в стране.Есть ли ограничения на иностранное владение недвижимостью в Дубае?Да, иностранцы могут владеть недвижимостью в специальных фрихолд-зонах. В этих районах они могут приобрести недвижимость с полным правом собственности, в отличие от других регионов, где возможна лишь долгосрочная аренда (до 99 лет). Рынок аренды жилья в ОАЭ приносит высокую прибыль?Доходность от аренды в престижных районах Дубая достигает 7-9% в год. При этом арендные ставки в Дубае демонстрируют устойчивый рост: аренда квартир подорожала на 19,3% за год, а аренда вилл выросла в цене на 13%, по данным CBRE на третий квартал 2024 года. Высокая доходность от аренды, отсутствие налога на аренду и стабильный спрос — эти факторы притягивают инвесторов со всего мира в Дубай.
POST Hotel & Residences by ELIE SAAB: новый уровень гостеприимстваВслед за официальной презентацией в Милане в декабре 2024 года, проект POST Hotel & Residences by ELIE SAAB был торжественно представлен в Париже на закрытом мероприятии в ресторане Baronne. На вечере присутствовали дизайнер Эли Сааб, его сын и глава бренда ELIE SAAB Эли Сааб-младший, а также Паоло и Карло Коломбо, основатели архитектурного бюро A++ Group. Среди 50 избранных гостей были ключевые клиенты бренда и представители Mira Developments — нового стратегического партнёра проекта. Это эксклюзивное событие ознаменовало укрепление сотрудничества между ELIE SAAB, A++ Group и Mira Developments.ELIE SAAB, всемирно известный модный бренд, в партнёрстве с Mira Developments и A++ Group, ведущей архитектурной студией и швейцарским девелопером, представляет POST Hotel & Residences by ELIE SAAB — первый в Швейцарии отель и резиденции под брендом ELIE SAAB.Проект знаменует дебют ELIE SAAB в сфере гостеприимства и сочетает фирменную элегантность бренда с неповторимой атмосферой Андерматта — одного из самых живописных альпийских курортов.POST Hotel & Residences by ELIE SAAB представляет собой бережную реставрацию исторического отеля 3 Könige Und Post, основанного в 1788 году. Руководит реставрацией A++ Group, стремясь сохранить оригинальный стиль шале XVIII века, дополнив его современными дизайнерскими решениями. Дизайн, выполненный A++ Human Sustainable Architecture, отличается светлыми, просторными интерьерами, воплощающими фирменный стиль ELIE SAAB. Комплекс включает 40 юнитов: 19 роскошных резиденций и 21 изысканно оформленный номер отеля.Эли Сааб-младший, CEO группы ELIE SAAB, прокомментировал:“POST Hotel & Residences by ELIE SAAB — это захватывающий и важный этап в развитии нашего бренда в индустрии гостеприимства. Завершив более 20 знаковых проектов в сфере брендовой недвижимости по всему миру и укрепив позиции ELIE SAAB в этом сегменте, мы с гордостью открываем новую главу вместе с A++ Group и Mira Developments — нашими надёжными партнёрами в создании эксклюзивной недвижимости.”Паоло Коломбо, основатель и управляющий директор A++ Group, отметил:“Реставрация этого исторического объекта позволяет создать уникальное пространство, где наследие Андерматта гармонично сочетается с современной роскошью. Благодаря неподражаемой элегантности ELIE SAAB, стратегическому партнёрству с Mira Developments и оригинальному дизайну резиденций и гостиничных номеров, POST Hotel & Residences by ELIE SAAB становится исключительной возможностью для инвестиций. Владельцы смогут наслаждаться своим домом в Альпах, а также, при желании, сдавать его в аренду, получая доход, всегда имея доступ к премиальным удобствам и уютной атмосфере этого горного курорта.”Тамара Гетигежева, соучредитель Mira Group, подчёркивает:“Этот проект — возможность воплотить в жизнь концепцию дизайнерской резиденции в сердце Альп. Для Mira Developments большая честь внести свой вклад в видение, созданное ELIE SAAB и A++ Group. Мы гордимся тем, что создаём резиденции, которые воплощают подлинную эксклюзивность. Сочетание тщательно продуманных интерьеров и завораживающих альпийских пейзажей делает этот проект по-настоящему уникальным.”Каждая деталь POST Hotel & Residences by ELIE SAAB отражает фирменную эстетику бренда ELIE SAAB. От элегантных лаунж-зон до индивидуально оформленных резиденций — все пространства обставлены мебелью и украшены декором из коллекции ELIE SAAB Maison. Концепция дизайна состоит в том, чтобы объединить альпийский шик с уютной атмосферой, создавая изысканную, но тёплую домашнюю обстановку. Натуральное дерево, мягкие фактурные ткани и классические элементы интерьера создают атмосферу сдержанной роскоши, гармонично вписывающуюся в окружающий горный пейзаж.Карло Коломбо, партнёр и креативный директор A++ Group, добавляет:“Создавая интерьеры для POST Hotel & Residences by ELIE SAAB, мы стремились объединить утончённую элегантность бренда с теплом альпийского гостеприимства. В каждом интерьере тщательно подобраны изысканные текстуры и классические акценты. Мы постарались создать уютную атмосферу, в которой легко почувствовать себя как дома в самом центре Швейцарских Альп.”Резиденты и гости комплекса смогут насладиться первоклассными удобствами: спа-центром, крытым бассейном, фитнес-залом и изысканными ресторанами. На территории предусмотрены специализированные зоны: лыжный и велосипедный лаунж, детский клуб и персональный консьерж-сервис, который также отвечает за хранение личных вещей. Эксклюзивные сервисы и широкий выбор сезонных активностей гарантируют незабываемый отдых.Первая фаза продаж резиденций уже стартовала, предлагая уникальную возможность стать владельцем недвижимости в этом знаковом проекте. Строительство начнётся в марте 2025 года, а завершение проекта запланировано на лето 2027 года. После чего отель откроет свои двери, приглашая гостей окунуться в атмосферу изысканной роскоши и исторического наследия POST Hotel & Residences by ELIE SAAB.

Контакты

По любым возникшим вопросам свяжитесь, пожалуйста, с нами.

Адрес
Dubai, Art of Living Mall, 1й этаж
Электронная почта
info@miradevelopments.ae
Телефон
+9714 887 7283
+971 48 877 283
Социальные сети
InstagramFacebookLinked In