Рынок недвижимости Дубая - лучший вариант для высокодоходных инвестиций

Рынок недвижимости Дубая уже долгое время ассоциируется с такими понятиями, как роскошь, инновации и уникальные возможности.

И опытный инвестор, и новичок найдут здесь все: и высокую доходность от сдачи недвижимости в аренду, и отсутствие налогов, и высокие темпы развития местной экономики - все то, что неизменно привлекает инвесторов.

В этой статье мы расскажем вам, почему приобретение недвижимости в Дубае является беспроигрышным вложением денег и как можно заработать на этом динамично развивающемся рынке.

Источник

Почему рынок недвижимости Дубая занимает особое место в мире?

Экономический рост

Экономика Дубая - прекрасный пример устойчивого роста:

• Рост ВНП опережает среднемировые - в 2025 ожидаемый рост ВНП на 5% превосходит прогнозные 3,2% в среднем по миру за счет отраслей, не связанных с нефтедобычей, и инвестиций в инфраструктуру.
• Рекордное количество сделок с недвижимостью - в 2024 было зарегистрировано 180 900 сделок (на 38% больше, чем годом ранее).
• Рост потребления - ожидается, что потребительcкие расходы в 2025 вырастут на 4,3% под влиянием роста населения и растущего внутреннего спроса.

Источник

• Торговый и логистический центр - порт Джебель Али входит в число пяти крупнейших мировых перевалочных центров и десяти мировых портов по грузообороту.
• Стабильная инфляция и экономическая безопасность - инфляция остается на стабильно низком уровне в 2.3%, в основном по причине привязки национальной валюты к доллару США, что обеспечивает стабильность инвестиций.
• Долгосрочная стратегия роста - Экономическая повестка Дубая (D33) предусматривает удвоение экономики к 2033 году, что еще более укрепит позиции эмирата как мирового экономического центра.

Согласно данным, опубликованным на сайте Digital Dubai Authority, в первые 9 месяцев 2024 года ВНП Дубая вырос на 3,1% по сравнению с годом ранее, до 339,4 млрд дирхамов. Этот рост стал возможным за счет таких ключевых секторов, как:

• Оптовая и розничная торговля - этот крупнейший в стоимостном выражении сектор вырос на 2,9% до 83,12 млрд дирхамов
• Перевозки и складской сектор - рост на 5,3% до 42.13 млрд дирхамов
• Финансовый сектор и страхование выросли на 4.5% до 39.44 млрд дирхамов.

Другие отрасли также показали высокий рост.  При этом можно особо выделить сектор информационных технологий и связи - рост на 4.1%, гостиничный и ресторанный бизнес - на 2.3%. 

Такой всесторонний рост не только еще раз подтверждает положение Дубая как глобального центра, но и способствует росту рынка недвижимости, создавая условия для высокодоходных ивестиций.

Отсутствие налогов 

Среди наиболее привлекательных особенностей инвестиций в недвижимость в Дубае - отсутствие налогов. В отличие от большинства других стран и рынков, в Дубае нет подоходного налога, налога на недвижимость и налога на прирост капитала. Это приводит к тому, что большая часть заработанного вами остается у вас! Для долгосрочных вложений в недвижимость это особенно выгодно.

Безопасность и стабильность

Источник

Среди причин, по которым Дубай причисляют к странам с высоким уровнем безопасности, назовем главные, а именно: низкий уровень преступности, высокое качество жизни, рост экономики, развитый и растущий рынок труда, а также безопасность для женщин. Действительно, немногие страны мира могут сравниться с Дубаем по этим показателям. 

Отлаженная и безукоризненно работающая правовая система и политическая стабильность дополняют эту картину и создают безопасность для инвесторов в плане защищенности их вложений и перспектив роста доходов. 

Это чувство защищенности и есть основная причина, объясняющая рост рынка недвижимости Дубая.

Стратегическое положение

Расположенный на пересечении путей между Африкой, Азией и Европой, Дубай превратился в мировой центр торговли. Располагая инфраструктурой мирового класса, в том числе крупнейшими аэропортами и морским торговым портом, он стал идеальным местом, где открываются небывалые перспективы и взможности для инвестиций в недвижимость. 

Инвестиционные преимущества

Источник

Высокий доход на инвестиции (ROI)

Рынок недвижимости Дубая стабильно демонстрирует внушительный доход на инвестиции (ROI). Сдача в аренду апартаментов в среднем приносит 5-8% в год, вилл - 4-6%. 

В сравнении с такими мегаполисами,  как Лондон, Нью-Йорк или Гонконг, Дубай отличается не только более низкими ценами на недвижимость, но и более высокой доходностью. Такие премиальные районы, как  Downtown Dubai, Dubai Marina, и Business Bay особо выделяются высоким ROI.

Ценовая доступность

Несмотря на репутацию центра роскоши, цены на недвижимость в Дубае на удивление доступны. Вход на рынок для покупателей облегчают конкурентные цены и гибкие способы финансирования. 

Здесь найдутся объекты на любой карман - от роскошных вилл и апартаментов до гораздо более доступных вариантов. 

Цены же на премиальные объекты в Дубае на 20%-80% ниже, чем в Монако, Нью-Йорке, Лондоне, Париже, Пекине и Токио. К примеру, за миллион долларов (AED 3.67 M) в Дубае можно приобрести 105 кв м, в то время как в Монако - 17, в Гонконге - 21, в Нью-Йорке - 33, а в Лондоне - всего 34 квадратных метра! 

Возможности получения визы

Инвестируя в дубайскую недвижимость, вы получаете право на проживание в стране. Дубайская инвестиционная виза и “золотая виза” через инвестиции в недвижимость дают право покупателю на долгосрочный статус резидента, то есть ВНЖ, что особенно привлекательно для международных инвесторов. 

Рост населения и его последствия для рынка недвижимости

Рост населения Дубая стимулирует спрос на все категории недвижимости. Динамика роста хорошо видна в диаграмме ниже:

Источник

Лучшие районы Дубая для инвестиций в недвижимость 

К числу лучших районов для покупки недвижимости в Дубае относятся: 

Mira Villas designed by Bentley Home

Mira Developments - предлагает комплекс особняков преимального качества,  расчитанных на самых взыскательных покупателей. Mira Villas designed by Bentley Home представляет собой комплекс полностью меблированных роскошных вилл, которые предлагаются сейчас на стадии застройки и будут готовы к сдаче в первом квартале 2026 годы. Они расположены вокруг искусственного водоема всего в 15 минут езды от знаменитого Burj Khalifa.

Для желающих обзавестись стильным, но более доступным жильем, застройщик предлагает Trussardi Residences, комплекс, состоящий из дизайнерских апартаментов, созданных совместно с Trussardi, брендом, воплощяющим итальянский стиль и элегантность. Резиденции расположены вблизи станции метро Discovery Gardens и будут готовы к сдаче в 4-м квартале 2025 года.

Оба комплекса отличаются высокой инвестиционной привлекательностью, так как находятся на стадии строительства и вырастут в цене как в краткосрочной, так и среднесрочной перспективе. 

Jumeirah Village Circle (JVC) – доступное жилье с перспективой роста цены

Источник

Для тех, кто ищет доступное жилье с высокой доходностью, JVC будет просто находкой.

Этот район для семейного проживания находится на съезде с шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, состоит из современных квартир и таунхаусов, и является идеальным объектом как для арендаторов, так и для инвесторов. Вот его отличительные черты:

• Высокая доходность: JVC стабильно демонстрирует один из самых высоких показателей доходности в Дубае  - до 8-9%.
• Доступные начальные цены: в сравнении с премиальными районами Дубая, JVC отличается более низкими ценами, что делает его привлекательным для начинающих инвесторов. 
• Ориентированность на семейный образ жизни:  здесь много парков, школ, торговых заведений - всего того, что обеспечивает устойчивый спрос со стороны долговременных арендаторов.
• Перспективы устойчивого роста: срос на недвижимость в этом районе будет расти на фоне развития инфраструктуры и ввода новых объектов. 

Dubai Hills Estate – место, где роскошь уживается с функциональностью

Источник

Dubai Hills Estate  подойдет тем, кто ищет роскошь в сочетании с инвестиционной привлекательностью.

Это комплексное жилое сообщество, постронное Emaar, состоит из элитных вилл, таунхаусов и апартаментов, окруженных роскошными зелеными насаждениями и ландшафтным дизайном. Поле для гольфа на 18 лунок дополняет это великолепие. Чем славится этот район?

• Великолепным расположением: Поскольку комплекс находится между Downtown Dubai и Dubai Marina, его жители могут быстро и легко добираться до главных достопримечательностей города. 
• Премиальными удобствами для жизни: В районе расположены Dubai Hills Mall, лучшие школы, больницы и разнообразные рестораны.
• Стабильным ростом стоимости жилья: Dubai Hills Estate стабильно опережает рынок, демонстрируя устойчивый рост стоимости недвижимости.

Tilal Al Ghaf – экологичное и ориентированное на семейный образ жизни сообщество

Источник

Отличительными чертами Tilal Al Ghaf являются экологичность и курортный стиль. Расположенный вокруг потрясающей Crystal Lagoon, этот экологичный комплекс коренным образом изменил представление о роскошной жизни в Дубае. Его ключевые особенности включают:

• Курортные удобства: От пляжных вилл до живописных прогулочных троп – Tilal Al Ghaf предлагает уникальный образ жизни у воды.
• Семейная атмосфера: Комплекс создан для комфортной жизни семей, включая школы мирового уровня, парки и оздоровительные центры.
• Стратегическое расположение: Близость к Dubai Sports City и Motor City обеспечивает удобное сообщение с ключевыми районами.

Эти районы популярны не только среди жителей, но и обладают высоким потенциалом для сдачи в аренду и роста стоимости недвижимости.

Взгляд инвестора

Для долгосрочных инвесторов

Рынок недвижимости Дубая идеально подходит для тех, кто стремится к устойчивому росту капитала. Быстро растущее население, масштабное развитие инфраструктуры и устойчивый спрос на аренду создают благоприятные условия для стабильной доходности. К тому же, приверженность города инновациям и устойчивому развитию гарантирует, что ваши вложения будут надежно защищены и в будущем.

Для краткосрочных инвесторов

Если вы нацелены на быструю прибыль, вложения в недвижимость на стадии строительства в Дубае – отличный вариант. Эти объекты часто быстро растут в цене, обеспечивая значительные доходы за короткий срок. Гибкие платежные планы упрощают вход на рынок даже при отсутствии крупного первоначального взноса. Дополнительное преимущество,  делающее этот вариант еще привлекательнее - отсутствие налога на прирост капитала.

Для международных покупателей

Продажа freehold недвижимости в Дубае и прозрачное регулирование рынка делают его надежным выбором для иностранных инвесторов. А возможность получить резидентскую визу через покупку недвижимости становится приятным бонусом.

Взгляд в будущее рынка

Источник

Дубай не просто смотрит в будущее — он его формирует. Генеральный план развития Dubai 2040 задает амбициозный вектор, предусматривающий устойчивое развитие, расширение линий метро и создание новых элитных сообществ. Эти инициативы укрепляют позиции рынка недвижимости Дубая, открывая еще больше возможностей для инвесторов.

Как MIRA Developments может вам помочь

В MIRA Developments мы помогаем инвесторам ориентироваться на рынке недвижимости Дубая. В нашем портфеле представлены лучшие проекты Дубая, включая эксклюзивные виллы Mira Villas designed by Bentley Home, и стильные апартаменты в Trussardi Residences.

Ищите высокодоходные инвестиции или премиальную недвижимость? Наша команда готова сопровождать вас на каждом этапе сделки.

Заключение

Недвижимость Дубая — это не просто надежный актив, а настоящая находка для инвесторов. Высокая доходность, отсутствие налогов, долгосрочный рост и благоприятные условия для инвесторов делают его одним из лучших рынков для капиталовложений.

Не упустите шанс стать частью этой истории успеха! Изучите проекты MIRA Developments уже сегодня и сделайте первый шаг к выгодному вложению в недвижимость.